观点与评论:万科放言降价潮掩盖房价上涨真相
2009年10月,万科再次放出降价潮,表示着楼市将调整,或者说房价要下降.2008年初，万科在全国范围内的率先降价，使企业先于其他地产开发商收获了利润，扩大了市场占有率。近日，就任万科北京公司总经理不到两个月，毛大庆在北京某研讨会上表示：“明年一季度北京房价存在小幅调整可能，特别是个别项目、局部区域价格可能会小幅下调。称部分楼盘打折促销、成交量有所下降很正常，四季度一般是楼市淡季，此外，前一阶段北京楼市成交量、价格猛冲之后，楼市吸纳能力会有所喘息。
笔者认为,万科放言降价潮掩盖房价上涨真相,并且万科的预判，绝对不是预示着楼市将再次进入调整期,或者说产生什么拐点的问题。目前，地产企业资金充裕减少降价的可能性,短期房价将继续高企。由于今年以来房地产市场迅速复苏，开发商们的销售业绩也水涨船高。在开发商前十月赚足全年口粮情况下，年底降价或成一场梦。
国内地产龙头企业万科最新公布的三季报显示，截至9月底，实现销售金额461.5亿元，同去年全年478亿的销售额基本持平，预计今年销售额将超过2007年523.6亿的历史最高水平。保利地产表示，1~9月公司实现签约金额323.35亿元，同比增长165.20%，而2008年全年的销售金额也只有205.11亿元。
金地集团数据也显示，今年前9个月已累计销售金额149.6亿元，同比增长90.6%;而去年全年销售收入为114.03亿元。富力地产前三个季度合同销售总额为185.8亿元，已完成全年销售目标230亿元的80.8%.。
地产企业积极抢地。由于销售额大幅增长，企业资金充裕，拿地的积极性也很高。保利地产及其全资子公司在10月份前21天在杭州、广州等获得多个地产项目，涉及金额超过45.42亿元。 而万科仅是9月份就在9个新增项目中斥资50多亿元的地价款，10月又花10亿元拿下长春22.8万平方米土地。目前万科新购土地超过650万平方米，总裁郁亮称，未来将根据后续发展的实际需要补充合适的项目资源。
由于今年房地产行业的超预期火爆，多数开发商目前已经轻松完成全年的销售任务。而且部分房企还表示，今年的全年销售有望超过2007年的峰值。 目前开发商已经赚够全年口粮，预计不会有明显的主动让步行为，因此，短期房价恐怕将维持高高在上的局面。