房地产刺激政策得以继续

    12月9日，国家发改委公开表示，将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。同一日，国务院会议，研究完善促进消费的若干政策措施。其中，个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。这样的政策态度表明，房地产刺激政策得以继续。虽然只是只言片语，但关于房地产调控的政策信号已经引发了各界的讨论和猜测。

   我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。”国家发改委主任张平作出表态。此前市场普遍预测，房地产信贷政策不会发生大的改变.

     由于前一段时间市场上对营业税优惠政策截止与否的不确定性，导致了二手房交易量猛涨的情况，所以此次国务院对二手房营业税优惠政策下了定论，但这对12月二手房市场交易量影响不会太大。    

   而对于发改委和国务院的官方表态，表明政府希望房地产交易量能够维持平稳高位，另一方面不希望房价上涨过快，因此国家选在二手房流转税上进行调整。二手房营业税征免时限的调整并不会对投资性需求产生太大的影响，从这几年市场上反映的情况来看，二手房营业税征收并没有对抑制房价产生作用。此举意在抑制楼市的投资需求，但其会加剧原本紧张的供需矛盾，对投机作用抑制有限。

    当前的房地产政策面临着两难选择。如果继续延续2008年底出台的楼市优惠政策，那么一些城市的房价涨幅将不可控制。而如果不继续执行优惠政策的话，整体经济的企稳回升则会受到一定影响。

     要在维稳的总基调下看待市场的进一步发展，政府有可能会采取其他微调的措施。