主流报媒采访：广州大学城地块抢手开发商报价已溢25%
每日经济报 记者朱玲/采访地产营销策划专家谢逸枫
2009年12月10日每日经济报

  12月广州将有多达38宗地块陆续现身土地市场。
  12月10日，广州市国土资源和房屋管理局将同时推出广州大学城五宗住宅用地，总建筑面积总计达21万平方米。9日，记者查阅广州市国土资源和房屋管理局网站发现，在未拍之前每幅地块已有7~8家开发商报价，最高楼面地价已达5000元/平方米。

  据了解，本次拍卖的大学城地块均属住宅用地，总建筑面积从3万~4.8万平方米不等。这五宗地楼面地价起拍价约4000元/平方米，与2008年以底价成交的大学城地块相比高了近1000多元/平方米。其中，大学城中心区北侧的一幅地块起始价仅为1.68亿元，而开发商报价已达2亿元，溢价近25%；而另一幅地块楼面地价已高达5000元/平方米。9月份，越秀城建以7671元/平方米的楼面地价刷新了大学城区域地王。

  据广州市政府对大学城未来规划显示，该区域定位为中央智力区，是广州市政府重点打造的开发区，集居住、休闲、生产等多种智能和学、研、产、住等一体化的综合性城市区域。“从2005年开始，政府就陆续推出大学城地块，至今土地所剩无几。本次拍卖后，只剩下9块土地。”广州地产营销策划专家谢逸枫认为，本次拍卖或更加激烈，其价格可能会超越上次越秀城建拿下的楼面地价，达8000元/平方米。

  采访中，不少专家表示，由于目前大学城没有一个正式的销售楼盘作参考，上次越秀城建以7671元/平方米拿下的地王，可能会拉高本次拍地价格，未来楼盘售价可能高达1.5万元/平方米。据广州市国土局公布11月的广州房价显示，该区域新建商品房均价达9075元/平方米。

  谢逸枫表示，若这5幅地以约7800元/平方米的均价成交，其总地价款也只有16亿~18亿元左右，对越秀城建之类的国企地产商来说，不会有资金压力，更不会影响到公司其他项目运作。

  广州地产专家龙斌则认为，今年信贷的宽松、市场预期以及开发商资金链情况，让开发商可以高价拿地。但不论此次高价还是低价拿地，最终要看开发商对拿地的成本控制，未来市场的不断变化和不确定性，只有控制成本优势，才能把控未来市场风险。