楼市时评之20（12月份之亚运地产）

 

 

    会议被忽悠  运动被忽视  人文被忽略

亚运带给广州什么机遇？

——在“亚运工程与广州珠江两岸江景

资源挖掘与提升”研讨会上的即席演讲

          

李霖：亚运会、珠江、资源这些话题太大了，讲五天五夜和五分钟结果是一样的，所以我选择5分钟（众笑）！

 

说文解字“亚运会”

 

“亚运会”三个字其实是代表三个层面：首先是“会”议;主题是“运”动;范围全“亚”洲。这个会肯定是一场盛会;但会议肯定是要结束的，且这会还不象“广交会”那样每年都有，下一次亚运会还不知道什么时候会再轮到广州。

先说“会”：尽管申办当时是三个竞争对手退出才成就了广州，会期短暂的亚运会现在在广州却被持续地炒得那么热，因为有北京奥运会、上海世博会在先，广州的亚运会也会被看好。全运会在广州，六运会成就一个天河;九运会催生了一个新广州，这次的亚运会自然也被寄予厚望！但是不要忘记反面的例子：雅典、悉尼奥运会后，当地房价下降了3、5成，我们也一定要做好思想准备，会展活动要转化为产业，核心是“以事促势”（掌声），可持续是关键。如何盘活后亚运会的“遗产”大有讲究，好有一比：亚运相关设施好比用来炸油条的油，用完了就可以炒菜;可以作燃料;也可以倒在地上污染环境（众笑）。

再说“运”：运动和房地产跟人居是很密切的，其实老百姓的健身、养生、休闲跟生活很密切。现在房地产提“盛会”提得多，提“运动”提的很少，忽视了运动健康在房地产中的作用。

再说“亚”：“亚”就意味着不是老大。人文影响不如欧洲;军事政治不如美洲;国家数量（表决票数）不如非洲，亚洲永远是千年老二，亚洲始终不能当冠军（众笑）！无独有偶，介于全运会与奥运会之间的亚运会也不是最顶级的，因此大家期望值不要太高（众笑）。

          

整治珠江要懂“水”性

 

亚运会和搭顺风车的亚运地产要修成正果，前提是要把珠江的水景好好整治。人与生俱来就有两种本性，一种是“亲水性”——所有的生命都是从水里来的;一种是“亲木性”——人是猴子变的，猴子是树上下来的（众笑）。现在很多楼盘是要有树有水就卖得好。我个人理解，好的珠江水景要有四个标准：

一，从态势上说应是“活水”。我项目所在地的河涌，水很臭，钓的鱼都不敢吃，因为水不流动。

二，从水质上看应是“清水”。广州市长每年都带头游珠江，但下水的仅是特定的一段主流。珠江是一个水系，不可能只看躯干，也要看四肢。番禺地区每年端午搞龙舟，村民跟我说，这些河水以前都可以游泳，现在谁掉下去，都不敢去捡，太赃了。

三，从形象上看应是“秀水”。水要有秀气。

四，从气质上看应是“灵水”。水要有灵气。

 

 

见龙在田番禺泪

 

要把这些事情做好，并不容易。中国是龙的国度，天上地下水中都有——

★                  天上的龙就是空气，珠江流域以前的空气是不错的，但是作为工业产业发达地区，空气质量每况愈下，原来的青龙已经渐变为乌龙，一旦番禺的垃圾场建起来，垃圾一烧，整天都有一条黑龙在天！（掌声）

★                  天上的龙不治，水中龙好了也没用。

★                  天上龙在哭，水中龙在骂，矛头直指人间的龙——政府。比如，在华南板块的总体规划上，地方政府一直是缺位的，导致“小区里面美仑美奂，围墙外面兵荒马乱”，“凯迪拉克遭遇拐的拉客”！（掌声）这是很不协调的。眼下的番禺垃圾焚烧场之争甚嚣尘上，反映的也是政府的弱视！番禺是一个很好的地，曾经是广州的母亲，但是地盘不断被蚕食后又被划为广州的一个区，沦落到成广州的儿子，对番禺是很大的悲哀。把广州2000万人的固体垃圾收集在番禺焚烧，以气体的方式均匀地分配给华南板块的60万居民分享，（掌声）番禺的出租车不能进行广州市，但是广州的垃圾是随时可以下来！这是对番禺原生态的肆意践踏！

           

 

珠江文明待传播

 

现在的核心工作，是借亚运会提升珠江两岸江景资源挖掘，带动人居环境的提升。要挖掘珠江资源，不能局限于景观。我们的标题“亚运工程与广州珠江两岸江景资源挖掘与提升”，标题本身也可以挖掘和提升，景是死的，人文的东西才是活的。我们国家的文化，历史上一直是一个二元的：即方位是北方和南方;始祖是炎帝和黄帝;河流是黄河与长江;图腾是龙和凤;宗教是儒和道;风格是雄浑与灵秀;这种格局，先秦已经成型，北方文化是以晋为代表;南方文化是以楚为表率。在我看来，中国文化应该是三元的。珠江流域跟长江流域、黄河流域的文明大不一样，珠江文化是中国文化与海外文化、内陆文明与海洋文明交流的结晶，中外文明交流才有了十三行，珠江文明是不断学习不断借鉴才修成的正果，在中国现代化征程中作用巨大、影响深远，这样的东西为什么不单独挖掘一下，长江文明有优点;黄河文明有优势，珠江文明也有自己的优越性。对珠江的挖掘力度，超越水和木层面，进行人文上的挖掘会更好。这次亚运会几十个国家的体育健儿、政府和企业都要来，这是广州全方位、长时间、大范围的国际深度交流的一次盛会，应该以此为契机;以珠江为纽带;以珠江文明为内核，挖掘传递出珠江文明的价值。星河湾已经有这个意识，论楼盘数量，万科、碧桂园远在其上，但在京沪粤三个楼盘开盘后，星河湾马上推出一个“星河会”，称买了星河湾就跟政治中心北京、经济中心广州、交往中心上海全面对接云云，反映出星河湾策划的视野广度和人文深度，现在我们仅仅在谈水和树，都没有谈到点子上去。

 

　　反正我的总体感觉是：健康运动被忽视;会议（指亚运会）被忽悠;珠江的人文价值被忽略。 谢谢大家！（长时间热烈掌声）

           

 

李霖

2009年11月25日演讲

2009年12月11日整理