肖勇：政策调整  何时买房

 

    面对高房价，政府实际上已经出手了。尽管有人认为力度不够大（指二手房交易营业税由2年免恢复到5年免）。

 

    这是一种信号。不要低估政府的决心。当年朱总理下了6道金牌，股票还在狂涨，于是一篇人民日报社论让股市连续5个跌停板才刹住。

 

    我们从来不是完全的“自由”的市场经济，既然可能“一放就乱”，大量属于全体国民的财富（国有资本及信贷）违规进入楼市股市，不计风险搏“地王”，“宏观调控”一下为什么不可以？

 

    相信政府会有一套“组合拳”。

 

    当社会的大多数成员因高房价而内心不和谐时，会有一种力量去促进和谐。

 

    不要相信高房价能拉动内需的鬼话。高房价使购房成为富人的游戏，对富人而言，房子不是用来住的，而是用来炒的。所以大部分房子是空的，拉动不了其它消费（如装修、家居、家电）。反而是用于自住的购房行为能拉动消费，包括保障性住房的购买。

 

    叶檀认为，高房价剥夺了许多社会成员的消费权。顾云昌认为，在富人和低保人群之间，还有一个值得关注的“夹心层”——要让“夹心层”能买得起房。更有人危言耸听：中国大城市的中产面临破产！

 

    所以，当楼市调整的信号放出时，很多人是由衷欢迎的。但是不是可以马上出手买房，还当三思而行。

 

    任何政策的效应都是一个滞后期。高热的市场还会保持一定的惯性。今年开发商的日子好过，资金够支持一阵子，短期内未必会降价促销……所有这些因素预示着房价与购房者的期望值还有不小的距离。

 

    国家统计局总经济师姚景源也呼吁民众在高房价面前要理性、克制。

 

    历史一次又一次地证明，凡是被人为暴炒的东西，大多会（恢复）被不同程度地“打回原形”。

 

    又说起通胀预期——不必恐慌，总的来看，我们面对的是各行各业的“产能过剩”，全球性的经济危机尚未过去。我们面对的应当是一个“便宜的时代”，甚至“免费的时代”。

 

    房子特殊。但大家别忘了2007-2008的楼市调整——大部分房产价格回调20%-30%，一部分“腰斩”——那时才是“进货”的时机。

 

    要相信市场永远会有让你进货的时机。现在是不是呢？好像不是。

 

    按照上一轮调整过程看，2007年10月一线城市房价达峰值，年底开始调整（标志是“拐点论”），谷底在2008年12月（标志是“降价打折成风”）。新年过后反弹。

 

    故一部分专家认为，出手的时机应当在明年下半年，似乎有一定道理。估计那时地产商的“弹药”吃紧，面临年底还账及应付款高峰，难免又会出现降价打折的一个高潮？

 

    市场千变万幻，部分开发商捂盘相信未必明智。我们建议是至少出货一半以上才安全。有的楼盘9月不开，10月不开，12月、元月才开，现在遭遇调整信号，所谓的如意算盘未必能如意。

 

    已有报道显示，北京二手房门店的人气正在散去。二手房是晴雨表，是“春江水暖鸭先知”的“鸭”。

 

    开发商里，也有特例。印象中的恒大地产“永远在打折”——“开盘必特价，特价必升值”的恒大楼盘标志性广告语已用了近10年，我在广东就熟知。许家印大概信奉的是“拿地—快卖—再拿地”的“现金快速周转”模式。2008年“逃过一劫”的恒大也许比很多开发商更聪明。

 

    是越涨越买，还是越跌越买，不跌不买？这是股市楼市永远困难的选择题。

 

    我印象深刻的是，今年春天楼市反弹时，一位开发商朋友感叹地对我说，客户真傻！我打折时追他买他不理，现在涨上来了他又来追我死活要买，一套房要多付几十万！

 

    我们一定要努力不当开发商说的“傻子”。

 

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