在全球经济复苏与中国宏观调控下的房地产高峰论坛上，业内专家齐聚一堂把脉2010年房价走势，不少专家认为，2010年房价存在报复性下跌的可能，有专家则建议尽快开征物业税。

    其中，北京姜仁地产研究院首席市场研究员姜仁，就曾撰文《姜仁建议：2010年可启征物业税》，引起业内广泛关注。姜仁在文中表示，起征物业税本身不是目的，而是进一步优化不动产保有环节的征税合理，也是对不动产合理调整，更是维护房地产业健康、稳定、和谐发展。

    那到底2010年房价走势如何呢？

    摩根大通中国投资银行副主席龚方雄对未来十分乐观，他认为楼市将迎来一波新的高潮；股市将会在几个月内达到3,600点；中国住房集团的理事长孟晓苏则主张立即开征物业税。而具有“京城四少”之称的经济学家、清华大学经济管理学院博士生导师魏杰观点则是，2006年-2007年的楼市、股市价格大涨，将在2012年-2013年再度出现。

    《海口晚报》记者在采访姜仁时，姜仁表示，《二套房贷明年将会进一步紧缩》。目前，住建部曾经频繁会议，探讨房价过快上涨的原因，并陆续出台相关政策。

    “目前中国征收物业税的时机已经成熟了。”孟晓苏说，首先，目前中国城市居民的自由住房率已经达到了86%，不少老百姓已经有了第二套、第三套住房，具备了征收物业税的基础。其次，随着经济的发展，中国的贫富分化扩大，大量的高收入者占有了过多的物业，征收物业税有利于促进社会公平。此外，征收物业税还可以破解小产权房、城中村、土地财政等难题。

    本来受到迪拜危机影响，国内房价由于受到投资、投机行为的影响，更使得房价一路飙升，特别是在像北京、上海、深圳等这样的一线城市。当房地产泡沫在吹大的过程中，虚拟的经济中水分自然膨胀，于是有价无市、水涨船高等现象频出，最重要还是助推了房地产市场偏离了市场正常轨迹，不利于经济稳定和行业可持续发展。

   现在国务院、住建部的会议和政策的出台，再次给于人们敲响了警钟。从股市角度老看，热钱的进入内地，再次洗刷着暴利行业，逐利的心态再次左右着市场的偏离发展。房地产作为特殊的一个行业，土地的拥有时他们分享市场利益的资本，但私欲是永无止境的，于是商人的抬价自然很还理解。再加上招拍挂的土地定价政策，以及以房价为基础的税收，都会刺激和抬高房价，无疑让有钱人“如鱼得水”，将真正有需求的购房者排斥在了“大门”之外，市场、社会等愤起云涌，抵制高房价。

    在2009年里，房地产经历了低谷、高峰等关键环节，市场出现了转机，刺激政策发力的同时，也带来了很多的投机机会，让投机者大捞了一把。目前，短时期内，供求关系根本改变还有待实践检验，但保障性住房加大供应，以及市场带来的压力，购房者消费心理的变化等等，都在时时刻刻影响行业地发展。

    展望2010年，从紧的房地产政策，会触及一些人的收手，春节前后不会有大的波动。从中期来看，明年房市可能出现新一轮的调整，波动依然存在。从长期来看，房地产市场还有很大的发展空间，同样房价长期看涨无容置疑，只是时间问题，而且发展不会过快，有快速转为慢拍发展方式。