目前中国房地产市场已经产生泡沫，并且这个泡沫终将破裂。而万科为此已经提前准备。首先是不追求暴利，第二绝对不做价格的领跑者，第三重点研发刚性住宅需求。所谓的刚性住宅需求，指的是年轻人要结婚的，要生小孩，大学毕业要找房子等，“市场再不好的时候，他们也要解决栖息地的问题。

   我想在高房价下，把目光放在刚性需求上也只是徒劳，因为这些刚性需求被掩盖，未来也不见得可以释放，目前楼价的虚高已经无形的设置了很大的障碍或是壁垒，不仅让更多的刚性需求难以释放，就连一些风险偏好不太高的投资，投机客都不敢进入，也就是从某种程度上说在从某个时期房地产将进入“滞胀”的时代。而此时政策只能遏制房价上涨，而不能打压，否则房价下跌将造成短供以及产生其它纠纷，而上涨又会使更多的人望而却步，会使泡沫越吹越大。就这样的状态一直交织着，现在的房地产已成为空中楼阁，悬在高空中，低不就，高不可及，到了欲罢不能的境地。到底房地产的会以什么结果衰退呢？我一直在思索着这样的问题，一直不得其解。一直的观点就是泡沫吹到一定的程度一定会破裂，但会下跌到什么程度呢？目前还不断较准确的判断，那届时下跌会不会损害开发商的利益，我认为倒不会有大的影响，因为现在实行的都是预售制，也就是之前已经把价格锁定，基本上是无风险的，届时开发商只要把尚未出售掉的存量低价处理就可以万事大吉，而真正受伤害的还是那些买房者，无论是刚性需求方，还是投机方，这好像是个死局，不买房不好，买房更不好。