科学应对“房产泡沫”

　　自2000年以来，我国城市房地产价格持续上涨。从长期发展趋势看，我国住房价格上涨是一个常态。但是，2009年的房价飞涨，却有些“出奇”，房子一天一个价格，所有的城市、所有的房子都在涨价。今天的泡沫远非2007年能比。有的城市房子价格创造世界“奇迹”，一年“翻了一番”。天价地、天价房。这确实令人无比担忧。但愿这不是杞人忧天，瞎操心。

　　导致我国房价上涨因素多多。资源稀缺性决定经济发展必然推高房产价格上涨，这是非常正常的。第二，建造成本上升推动房价上涨，这也是理所当然。第三，房价长期走高趋势引发房产投机推高房价。在国际金融危机之后，国内启动内需，大量资金寻找保值增值，规避风险的路子，开始大规模进军房产、投机房产，这是促成“房产泡沫”的主要成因。这是真正让人担忧的，危害最大的原因。

　　房产价格上涨过快已经成为我国经济发展中面临的非常突出问题，是当前实践“科学发展”的重大隐患。

　　第一，房价上涨过快，加重城市居民购房负担，抑制城市居民其他消费。这将使已经过剩的工业产能“雪上加霜”，显得更加严重。扩大内需的政策最终将会被城市的房子问题所绑架、所挟持。

　　第二，房价上涨过快，加剧地区之间和居民之间的贫富差距，特别是城乡差距。农村房产缺少法律保障，没有市场价值，而城市房产价值高涨，居民财产虚高。城乡“二元房产”差距进一步拉大。

　　第三，房价上涨过快，引发房地产业粗放增长，继而引发能源、资源的高消耗。什么资源节约型、环境友好型，什么“调结构”都将可能成为漂亮的“口号”。

　　第四，房价上涨过快，抬升城市生活、商务综合成本，不利于提升城市发展的国际竞争力。况且，房产投机带来城市一系列新的社会问题。有房子的人庆幸，没有房子的人“闹心”，望楼兴叹。

　　第五，房价上涨过快，导致房价虚高，必然形成房产泡沫。“追涨杀跌”，泡沫破裂后，“烂账”多多，威胁金融安全，由金融危机进而诱发经济危机，影响科学发展的全局。

　　第六，房价过快上涨，加剧城乡鸿沟，增加农民进城成本，阻碍农民进城步伐，延误城市化时机，可能使“全面小康”、“全面现代化”目标落空。

　　可见，房产价格过快上涨的危害很大。现在的问题还有，如果房产价格暴跌，也会带来严重的危害，甚至比房价上涨的威胁更大。因此，科学应对房产泡沫，合理控制房价，确实是一个高难度的“动作”。但我们又不得不做出艰难而重大的选择。这是对驾驭市场经济能力的一次重大挑战。现在，已经出台了一些举措，可能还很不够。

　　关键的问题是我们需要一个怎样的房地产市场?这涉及房地产市场的供需结构问题。从房地产市场的供给结构分析，适合于广大中低收入居民的经济适用房、廉租房等保障性住房所占比重太小，市场化的商品用房所占比重太大。这样，房地产市场的供给结构出现了严重失衡。在市场低利率、房地产优惠政策等因素影响下，更多人以低利率从银行借入贷款购买住房，从而导致房价的快速上涨，并进一步诱发了房地产泡沫。

　　可以说，流动性过剩是导致当下高房价的主因之一。当然，地方政府挂牌出让的高地价，也是引起当下高房价的诱因之一。我们需要建立保障性住房与商品房均衡供给的房地产市场，形成多元化房产市场格局，政府自然要称为保障性住房的供给者，这是解决房地产市场的供给结构失衡问题的治本之道。