清议：无知才会说新屋销售占GDP13%

今天的一篇报道分析说，09年国内新屋销售将达到4.57万亿元，估计占当年GDP的13％。

新屋销售是毛值，或价值总量，而GDP是净值，或财富增加值，二者之间根本没有可比性。用这个指标来佐证楼市泡沫，显然是逻辑错误。

记得一年前有一位无知的统计局局长说中国经济的对外依存度超过60％。对此，我曾做过无情的批评。其无知的性质，与以上所谓新屋销售占GDP13％一模一样。

其实，即使要拿新屋销售与GDP做分析，以上的计算方法也存在严重缺陷。原因是受通缩影响，09年GDP能达到31万亿就已经不错了。按此计算，结论应当是14.7％。

在经济复苏当中，美国投资者相信新屋销售增长是天大的好事，到了中国，也不是什么坏事，毕竟新屋销售增长是国内需求增长的标志。

我所关心的是，按照财政收入（包括土地出让金、开发商及购房者税赋等在内）占房价50％匡算，政府从新屋销售当中拿到的钱可以达到2.28万亿元之多，就算其中的土地出让金是以前年度实现的。其实，鉴于今年的土地出让金增幅翻番，加上二手房产生的税赋，今年政府从楼市获得的财政收入应当不下2.5万亿元，相当于08年国内财政收入的41％。问题在于政府拿这么多钱去干了什么？都说老百姓对高房价不满，为什么不能拿从商品房当中收到的财政收入去建更多的廉租屋呢?如此看来，说政府诚心要压房价，你信吗？