眼下的楼市和一个月前已有了很大的不同，近日，一二线城市楼市出现“异样”的火爆场景，北京楼市出现一套房十数人抢的情况；12月5日，杭州近千炒房者聚集排队“逼宫”售楼处开盘； 12月6日，在上海一“浙江人”3.53亿拍得54套豪宅......

    楼市在年底似乎“更加”的火爆其实有其必然性：

   1.影响楼市房价的政策（货币和土地）或明或暗：中央经济工作会议开完了，货币政策明确了之前就有的预期：仍保持适度宽松。而土地政策方面，要增加普通商品住宅的土地供应量，但是很多的地方土地财政没有要受到制衡的迹象，也就是说一些相关城市地价仍将会居高不下，能否切实增加普通商品住宅的土地供应量，未知。因而至少到明年3月，房价还会有因资金供给力度较强及房屋商品供需失衡而快速上升的趋势。

   2.拟购房者年底资金充裕，这不难理解，炒房者今年上半年炒房收入颇丰；购住者看了一年房，攒了一年钱，趁优惠政策还没调整，也看不到任何房价要降的迹象，再也不想等了，不如趁资金没有消费到其它地方尽早解决住房问题。

   3.可投资，投资后保增值的项目太少，黄金已到高位，空间不是很大了，股市利小风险大，只有今年楼市让不少投资（机）很满意，于是赚钱示范个例变为越来越大的聚群趋利。

   4.不排除开发商年底为靓财表而做势或者为明年的房价早早定下调子。

    购住者跟风需谨慎：

    1.先回答2个问题：（1）是否现在非买房不可，不买房就会严重影响生活质量？买房后生活质量不升反而会严重下降吗？  （2）有独立支付能力吗？还是需要很多人的帮忙才能首付和还贷？如果不能轻松搞定这两个问题，请勿跟风追高买房。

    2.购住者跟炒房者抢房，除了肯定会买到偏高价位的房子。最致命的隐患是因头脑发热很容易忽视房屋本身质量和房屋外在的影响生活和工作的因素，如果“吐血”买回来的房子很不舒心，那损失就不仅仅是金钱上的了。这样的例子已不少见！

    炒房炒地的游戏最终总有败者而且是大多数，最简单的对比，股市中是赚的多还是赔的多呢？除非无限而快速地创新高，这在目前根本不可能。   

    这个游戏我称之为谁也玩不赢的，而且无法持续的游戏。这个游戏里面，地方政府表面上是赢家，实际上也是输家，为什么呢？因为地方政府通过卖地的方式获得财政收入，它是不可持续的，地是有限的。所以地方政府不是赢家，它没有可持续性。开发商也不是赢家，开发商压力很大，开发商需要用很高的价钱通过拍卖获得土地。至于房价能不能卖得那么高呢？这是两年以后的事情。所以开发商也面临着巨大的不确定性而且开发商也需要去融资，去借钱，融资压力也很大，而且开发商也背上了众多百姓臭骂的恶名，它的压力也很大。百姓也不是赢家，这么高的房价，一般的家庭是买不起房子的。目前的收入肯定赶不上房价的上涨。
    我们今天房地产的畸形发热。这个也不能完全归咎于某一个人，某一个开发商，不能把责任全推给他们，这是游戏规则的问题，更是一个体制问题。所以只有进入其中来进行深度思考，继而进行改良或改革，同时还要引导人们转变那种“打肿脸充胖子”的观念或许才能真正改变人们面对房子时的无奈与盲目。

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