1．过去三十多年来，迪拜的这场地产泡沫究竟是怎样吹起来的？又是怎样破灭的？能否具体描述一下整个过程？

　　

　　迪拜是阿拉伯联合酋长国的七个酋长国之一，但是它的石油储量并不丰富，阿联酋的石油集中在阿布扎比，在近几年迪拜的收入中石油占比不到10%。迪拜的地产泡沫的吹起与破灭皆与石油密切相关。尽管迪拜的石油收入并不多，但是有较强烈的分享石油美元的愿望，加上迪拜良好的地理位置，又正好遇到整个中东因为石油收入巨幅积累，人们开始追求极度奢华的生活与消费，迪拜于是就趁机打造成整个中东乃至全球的奢华中心或富人的天堂。并不断地推出一些世界之最，例如世界最高摩天大楼的迪拜塔，世界最大人工岛“棕榈岛”等等。随着石油价格和中东石油收入的不断增长和膨胀，迪拜房地产对全球富人的吸引力不断增加，我们都知道足球明星贝克汉姆和车王舒马赫都在迪拜巨金购置了豪华别墅，迪拜的地产泡沫不断被吹大，地价和房产轮番上涨。在2008年7月国际市场石油价格一度上涨到147美元/桶以上。此时，迪拜的房地产泡沫也吹到了最大。然后美国金融危机的爆发与蔓延，石油价格迅猛下跌，到2009年初一度下跌至33美元，跌去了近8成。随着富人深陷危机，迪拜地产的神话无法延续，于是有人开始抛售地产，进而引发抛售潮，多数地产价格下跌50%以上，高端地产甚至下跌了3/4以上。迪拜世界的两家地产商棕櫚岛集团（Nakheel）和“无限世界”（Limitless World）再也无法高价卖出房子，同时也无法融资，所以就出现了11月25日对外宣布推迟偿还债务。于是就引发了一波全球性的金融恐慌，股市大跌，油价也随之大跌。

　　

　　2. 这场债务危机跟此前那场席卷全球的金融危机有何关联？有人说，在眼下经济逐渐复苏的当口，迪拜危机的爆发会对市场的信心造成较大影响，您同意这种看法吗？为什么？全球经济有再次下行的危险吗？

　　

　　当然有关联。这场债务危机可以说是美国金融危机的蔓延，也可以说是美国金融危机的不良后果之一。迪拜危机的爆发对市场的信心还是有很大的影响，体现在消息公布后的出现的全球性金融恐慌，但是随着本周主要股市的回升，其影响似乎又不大。全球经济又再次下行的可能，不仅仅是因为迪拜危机的发生。在国际上一直存在经济二次探低的担忧。我个人认为全球经济的复苏不会一帆风顺，不会是直线的，而是波动的、螺旋式复苏和上升的。

　　

　　3. 迪拜危机债务的规模到底有多少？受影响较大的都有哪些国家和哪些领域？中国有哪些机构受到影响？我们的对策是什么？

　　

　　根据当前的有关报道，迪拜债务的总规模有800亿美元，其中事件的核心主体迪拜世界有近600亿美元的债务。当然也有机构说，迪拜的债务远不及这些，有可能在1000亿美元以上。从国家来看，英国是阿联酋的最大债权国，有500多亿美元的债权，其次是美国、法国和德国，都在100多亿美元。从金融机构来看，汇丰控股在阿联酋的贷款最多，有159亿美元，其次是渣打银行78亿美元，巴克莱集团37亿美元。

　　我国机构整体上看受的影响不大。金融机构投放的贷款和购买的债券金额都应该不大，受到的损失应该极为有限。当然我们还有些建筑施工商和材料设备供应商有所牵涉，目前还不清楚金融有多大。此外，浙江商人在迪拜有些房地产投资，据报道说损失达到20亿元，也有人出来说远远不到这么多。说到对策，对于银行来说如果涉及到债权，那应该积极参与相关谈判，争取最好的结果，将损失降到最低。

　　

　　4. 有业内人士认为，迪拜事件唤醒了投资者对各主权债务违约风险的警觉。为什么这么说？您认为这场危机对中国有何借鉴意义？

　　

　　可以这样说，但也不尽然。正像迪拜政府所说的，迪拜世界公司的相关债务及其引发的所有问题都将由公司自行承担，同时债权人也要对他们自己的决定负责。也就是说尽管迪拜世界是国有企业，但却是公司行为，而非政府行为，就我个人理解，最起码不全是政府行为。最近随着事件的日益清晰，人们对这个事件的认识也越来越理性了。至于对中国的借鉴意义，主要体现在应该警惕房地产泡沫上，当前我国局部地区过高的房价正在孕育着泡沫危险。我国也并非没有经历过房地产泡沫。上个世纪90年代海南、广西北海的房地产泡沫就是例证。以上两地房地产泡沫破灭后就经历了近10年的低迷。

　　注：此文为作者接受央视新闻频道采访的准备件，采访已经在2009年12月6日央视新闻频道《世界周刊》播出。