奥巴马救助计划以及对国内房地产市场的些许启发
李华新
   
   美国总统奥巴马今天承诺要投入多达2750亿美元来避免大批家庭丧失住房抵押赎回权。这是其帮助美国摆脱衰退的第二步。
　　奥巴马昨天签署了里程碑式的7870亿美元经济刺激法案。今天,他在遭受住房市场危机重创的亚利桑那州宣布了楼市救助计划的详细情况。（009-2-20 12:19:27  来源:《参考消息》 ）
    约700万至900万户美国家庭受益，最高耗资将达到2750亿美元。奥巴马称此举不仅拯救“房奴”，也是解开地产危机-金融危机-经济危机“连环套”的关键一步。

   既然次贷危机时引起金融海啸的起因，那么化解金融危机还是需要寻找源头的，现在奥巴马要做的就是用2750美金来拯救美国的经济，以应对日益严峻的房贷危机。

   因此人们还是要看到信心的，因为奥巴马心里明白，如果不是这样的一个就是的计划，那么美国的金融危机导致的经济危机，会是很严重的。但是其中必须是有规则的。而这样的一个规则则是对那些真正需要住房者的利益着想的，而不是为了那些做投机买卖的人，可是如何真的可以只是让那些约700万至900万家庭受益，而不让那些投机者利用政府的救助计划得到投机的好处，实在也是值得奥巴马政府下步需要做更细致的工作。
    因此从这样的一个立场来看，是否真的能够使得还有16%的么过家庭不至于失去房屋，依然是个很棘手的问题。因为已经破裂的泡沫中已经成为危机重灾区的次级房贷，最终的受害者还是这些低收入者，而现在奥巴马政府的意图则是很明确的，那就是奥巴马政府将采取比布什政府更加激进的手段来遏止住房抵押品赎回权丧失率的上升势头。

    美国金融危机始于美国房地产市场泡沫破裂，而房市则是危机重灾区。根据穆迪公司的统计，目前27%的房屋实际价值低于购房者的房贷。据估计，如果这种状况持续，2012年前将有16%的美国房主因无力还贷而失去房屋。

    奥巴马18日在亚利桑那州公布住房援救计划时说：“我们所有的人都在为次贷危机付出代价。如果让危机继续恶化，我们就不得不承受更惨重的后果。”
   不过哦这样的一个救助计划是否真的有效，人们还是在怀疑，因为金融市场 的反应并不积极。其中，道一琼斯住房建筑指数下跌大约2%。

   也许，奥巴马的救助计划如果是可以成功的，也许会对中国的房地产市场起到一个积极的做进作用，不管中国的房地产市场多么麻烦，但是有一点是可以有些启发的，那就是需要重新塑造的不是开发商对于中国房地产市场的激活，而是需要这些房地产商人需要改变自己的黑心和不道德，因为现在不仅是差钱不差钱的问题，而是需要让这些房地产商，洗心革面重新做人，因为救助的计划本身也不是为了那些金融投机商，而是为了那些次贷危机的受害者，而这一点也许是应该的对奥巴马的心理最清楚的一本账。
     奥巴马强调，并非所有地产利益相关方都能得到政府援手。他提出“三不救”：一不救赌房价持续上升、只买不住的投机者；二不救罔顾市场风险、为暴利忽悠购房者的地产贷款商；三不救借地产泡沫东风，试图空手套白狼的购房者。

   这样的提示很重要，似乎也是对我们国内的房地产市场的另外一个版本的注脚。而中国的房地产商，应该如何对待自己的形象似乎是不重要的？难道只是自己的利益吗？！

   好在现在有了美国这样的一个参照，因此我们的房地产市场是如何个招数，人们依旧在期待中等待。

   （济南 李华新）