□本报地产评论员 黄志军
2008年是楼市政策频繁出台的一年，政府宏观调控、银行信贷以及税收方面的政策对提振楼市起到积极作用，2009年的楼市还会延续2008年政策影响市场的局面吗？
令消费者欣喜的是，从今年1月1日起，普通购房者已经感受到个人贷款的变化，降息后月供少交了，利率7折又节省了利息。
回归到东莞，目前对2009年东莞楼市的发展趋势主要有两种声音，一是春节后成交量攀升，楼市发展乐观向上；二是关键看“五一”，楼市在“五一”过得好了，今年就会兴旺，市场也会回暖。
乐观派认为，去年下半年，开发商开始的主动降价调整和国家对房地产的政策刺激，促使了东莞楼市在第四季度交易迅速上升，交易量连续3个月攀高，这种“反弹”是消费者信心对楼市的一种“注入”。东莞人置业虽然越来越理性，但“跟风”作风还是没有摆脱。元旦至今，有很多人通过朋友间闲谈、网上发帖等多种途径咨询“是否该入市了”，他们一是看到了2008年年底楼市交易量的不断上升，二是看到了楼价着着实实在调整中下降了。消费者在“跟风”中又显示出了理性，出手前仍保持了理智。这部分人在去年第四季度楼市交易回暖时还没有出手，但他们是今年楼市的刚性需求者。因此，乐观派认为，面对资金回笼压力，不少东莞开发商必定会对楼价作出适度调整，2009年的东莞楼市也会延续去年第四季度的回暖。2009年东莞楼市向好的关键是信心，随着成交量不断上升，而这种信心会越来越得到加强。
关键要看“五一”派认为，国内楼市发展还有很多不稳定因素，东莞楼市的发展大环境必然受国内市场的影响。关键看“五一”是因为，前两年特别是2008年楼市的不景气，东莞楼市积压了大批货量，东莞中心城区范围内的预售货量将近6000套。至目前为止，大部分在售楼盘都还没有明确表示今年“五一”前的销售计划，看来东莞市场上半年主要是消化存货。因此，“五一”前楼市对这接近6000套的预售货量能消化多少，就可以看出2009年楼市的信心到底恢复到了哪种程度。另外，“五一”前的几个月是很好的观察期，是楼市供应的首个高峰期，也将成为今年楼市的“试金石”。
春节以来的楼市成交量不断飚升的迹象显示，东莞消费者入市信心正在逐渐恢复。经过去年调整后，东莞大部分楼盘价格2009年的调整空间已有限，虽然楼市环境尚未明朗，但调整的力度会较温和。
对于2009年东莞楼市的形势，业内普遍认为，今年楼市继续调整，但会触底，至于何时触底？底部在哪里？仍将有较大变数，这主要取决于全国的经济环境和国家相关政策。总之一句话，2009年东莞楼市仍处于调整之中，在调整中回暖。
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