"两会"舆论述评(21):这算什么“详解”?


这篇报道的题目简直是驴唇不对马嘴!

什么叫“详解房价构成”?谁不知道房价由这样几项构成:土地、税费、建安成本、利息、管理费营销费和利润。

齐骥部长的结论是:“因此目前商品房的开发成本中,土地成本占了很大一块。至于在某一个具体的城市土地成本占了多大的百分比,建造成本占了多大的百分比,没有具体的统计数据。目前只能通过某一个具体的实例来深入了解。我们希望消费者、购房者能够明明白白知道你所买房子的价格构成,如果哪块高了,你们可以跟他们商量。”

这里齐骥部长回避了两个关键问题:第一,“土地成本”为什么那么高?第二,政府作为地主,有没有义务披露土地转让价格?要购房者去跟开发商商量,开发商有义务披露或者说有脸披露他们的“拿地”成本吗?房价高得引起民愤,作为负责任的政府、最知情的政府,难道没有义务说明开发商“拿地”成本以及拿地细节吗?部长蒙人,咱们的记者放大了这种蒙人效应!

附:

住建部详解商品房价构成

http://www.sina.com.cn ; ;2009年03月11日 ;10:36 ; ;人民网
 

  3月11日上午,住房和城乡建设部副部长齐骥表示,在全国政协会议召开不久,关于房价的构成就成了媒体的报道焦点,目前商品住房的成本构成主要有五大部分。

 ;  今日,住房和城乡建设部有关负责同志就“住房保障问题”答记者问。住房和城乡建设部副部长齐骥表示,在全国政协会议召开不久,关于房价的构成,媒体有一些报道。目前商品住房的成本构成主要是这几块。第一是土地成本,这其中也包括拆迁补偿费用。再一块是商品房建设过程中的建造成本。第三大块是一些税、费,有的是法定的,有的是规范性文件规定的。还有一块是开发企业的融资成本。目前中国的开发企业开发资金大部分是通过商业银行贷款取得的,所以它要还利息,这是一个融资的成本。再有一块是开发企业的营销成本,他要雇一些人,还要做广告。剩下一部分是开发企业的利润。

  建造成本在全国各地相差得不是特别多,无论是在东部城市还是西部城市,都差不太多。税费是统一规定的,也没有太大的差异。其他的运营成本,如各个企业促销的程度和销售理念,就各有差异了。因此各地区影响房价的主要因素之一是土地成本。大家也知道,东部的大城市跟中小城市,特别是西部的中小城市,土地价格是不一样的。即便是在北京,中心地区的土地价格同边远地区、城乡结合部的土地价格也完全不一样。因此目前商品房的开发成本中,土地成本占了很大一块。至于在某一个具体的城市土地成本占了多大的百分比,建造成本占了多大的百分比,没有具体的统计数据。目前只能通过某一个具体的实例来深入了解。我们希望消费者、购房者能够明明白白知道你所买房子的价格构成,如果哪块高了,你们可以跟他们商量。