哪些房地产交易行为免征土地增值税？

解答：（1）、土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对继承、赠与等方式无偿转让的房地产，不予征税。

           （2）、政府出让土地的行为和取得的收入不予征税。

            （3）、合作建房，建房后分房自用的不予征税。

             （4）、以房地产进行投资、联营。投资一方以土地作价入股的暂免征税。

              （5）、在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税。

       (6)、代建房的房地产不予征税。

       (7)、国有企业在清产核资时对房地产进行重新评估而使其升值的，不予征税。

       (8)、08年11月1日起，对居民个人转让住房一律免征土地增值税。

       （9）、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税