《土地管理法》的修订将在年内审议。一份名为《土地管理法(修订草案征求意见稿)》的文件，开始在全国国土厅局系统“征求意见”。其中最受人关注的关于住宅70年大限到期后续期问题，用“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”，其预留操作空间的用意明显(3月22日《羊城晚报》)。

　　    事实上，明确住宅70年大限之后的续期问题，既是现有房产交易实现理性化的前提，也是公众合理规划个人住房消费的前提。如果住宅70年后续期是有偿的，那么现有部分二手房的交易价格显然大大偏高，土地的已使用年限必须及时记入折旧，否则现有房产交易就难以理性。在计算是买房合算还是租房合算的时候，70年后续期是有偿还是无偿，如果有偿具体金额会是多少，无疑都将是一个重要的评价数据。

　　    正因为如此，如果我们继续对本来应作为理性交易之前提的核心问题采取模糊搁置策略，那么公众对房产的投资将无异于一种盲人摸象式的赌博行为。明确住宅70年后的续期办法，不应该继续搁置问题回避矛盾，而是应该借助《土地管理法》的修订机会，让利益各方充分参与讨论争取一次性辨明，最终达成共识并明确写入法律条文。

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