衰退正在螺旋式地自我增强，我们走出困境还需要更长的时间，甚至不排除出现日本式“失去的十年”。 ——奥巴马
十大产业振兴规划出台，没有房地产的份儿，在我看来是理所当然的。全球经济危机发源于美国的次贷危机，而次贷危机则源自不健康发展的房地产市场。面对推动自身乃至全球经济复苏的重任，中国当然要审慎而行。
奥巴马在谈到近期经济局势的时候不无忧虑地说，“衰退正在螺旋式地自我增强，我们走出困境还需要更长的时间，甚至不排除出现日本式[失去的十年]”。为了避免这种日本式“失去的十年”在中国出现，我们在经济的复苏推动过程中虽然必须避免房产炒卖的泡沫再次滋生，但更需要的是尽力满足人们的真实房产需求。这个需求，不仅指新房需求，也包括二手房；不仅指建房购房，更包括零散但总量巨大的租房需求。
最基本的住房需求往往远离房产商，而靠近生活服务中介。早年疯狂扩张的房产中介已随危机的大浪淘沙渐渐消沉；但在危机的大环境下，虽然人们的购买力或者说消费承受能力受到很大影响，居住需求却不会因此而萎缩。因此，如何缓解房产寻租和中介衰落之间的矛盾，甚至也包括房源积压和中介衰落之间的矛盾，就成为一个关键问题；而这个问题其实也类似是产品需求与渠道萎缩之间的矛盾。
解决产品需求与渠道萎缩之间矛盾的有效办法是电子商务，因为电子商务可以在近乎零成本的前提下创造一个崭新的渠道。对于基本的房产租售需求而言，这个渠道则可以通过互联网提供的生活服务来实现。以雅虎口碑为代表的互联网生活服务，对于解决经济危机下的房产需求矛盾，同电子商务之于制造业，作用是一样的。据媒体数据，雅虎口碑每天更新的租房房源高峰时候能够达到130万套，总体上2008年通过互联网生活服务成交的租房交易同比增长35%；而二手房的交易通过雅虎口碑这样的互联网生活服务平台来实现，则可以为交易双方节约成本，弥补房产中介服务衰退所产生的缺口，同时满足双方需求。
虽然未能挤身十大产业振兴规划，但此前相关部门和房地产商为挤上振兴规划末班车而上下奔走呼号的举动，也让人感受到了他们的焦虑。焦虑不代表转机，释放焦虑需要创造性地解决问题。中国证监会研究中心主任祁斌认为，面对经济危机唯一的办法就是产业升级和产业转型。这个认知，对于泛房产行业（不局限于房产开发商）同样适用。
得渠道者得市场；互联网是一个巨大的渠道空间，关键看如何利用。总结以前的成功经验对于泛房产行业的产业转型是没有价值的，因为以前的“成功经验”建立在炒作和泡沫之上。雅虎口碑提供的互联网生活服务平台本来就包含了房产服务的内容，而且是重点内容之一。因此，如果能够借助雅虎口碑的互联网生活服务平台实现房产的租售模式转型，那么对于泛房产行业来讲就是一次成功的渠道升级和产业升级。
凯恩斯在其著名的《就业、利息和货币通论》中提出了一个重要的概念：“动物性精神”，这个概念已经成为了解读人类非理性经济行为和群体倾向的重要理论基础。美国的次贷危机发生也与人在房产领域的动物性精神密切相关，这也是为什么在信贷信心丧失以后，任何的救市都显得苍白无力的原因。现在，当我们利用雅虎口碑的互联网生活服务平台重新撬动房产领域最基本的需求以后，在动物性精神的影响下，整个房产行业的衰退才可能停止并且反转；在我看来，这甚至是止衰的唯一出路，而不是依靠其它的什么救市举措。
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作者：瞬雨，技术、管理与产业经济 观察家
特约撰稿：《投资与合作》《传媒》《中国计算机报》《计算机世界》《通信产业报》
体验城市(MirrorCity.net)技术总裁，美信(Merrinfo.com)合伙人、技术总监
CSAA会员(1996) / IEEE-CS会员 / CCF会员