在经历了落选十大产业振兴规划的失落迷茫后，两会上温总理的政府工作报告终于让房地产业迎来了期待已久的暖风，也释放了令市场盼望已久的重大政策信号。对于深陷困境的房地产业来说，政府报告不仅体现了政府职能和定位的进一步清晰，更一针见血的破解了楼市现存的困境，为房地产业未来很长一段时间的发展指明了方向，这与加入产业振兴规划相比将更具历史意义。
振兴房地产 信心比政策更重要
在宏观经济面临周期性调整和结构性调整的双重考验以及“保八”压力的前提下，房地产所处的外部环境被诸多不利因素围绕。在宏观形势没有真正扭转之前，房地产行业最迫切的需要改进的地方在于信心问题。
温总理报告中所指出的“要促进房地产市场的稳定健康发展”的指导思想恰恰给低迷的楼市打了一剂强心针，其中“通过积极的政策引导，稳定房地产市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展”的指示，更将成为未来房地产业发展的指导性文件。
改变房地产投资“妖魔化”形象
一直以来，引起人们对高房价深恶痛绝的根源都在于曾经疯狂的投机投资行为，宏观政策的打压也从抑制投资入手，可以说，房地产投资“妖魔化”的形象已深入人心。然而，在国外金融危机的冲击下，我国的经济增长方式需要向内需拉动转变，房地产投资市场对扩大内需的重要性再次凸显。
报告中，温总理明确指出要稳定房地产投资，并给出“对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；对住房转让环节营业税，按不同年限实行有区别的税收减免政策；促进普通商品住房消费和供给，加大对中小套型、中低价位普通商品房建设的信贷支持。”等具体方针指导，这将意味着房地产投资市场在不久的将来有望复活。
平衡“保障&市场”的结构性矛盾
“中央财政将加大对廉租房建设和棚户区改造的投资支持力度，适当提高中西部地区补助标准；拟安排430亿元，用于补助低保住房困难家庭的实物廉租房建设。加快落实和完善促进保障性住房建设的政策措施，争取用三年时间，解决750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题……”报告中关于加强住房保障的指示准确而明细。
可以说，如果保障性住房体系建设得到有力的执行，三年后，中国房地产市场商品房独大的格局将彻底改变，困扰楼市多年的保障、市场失调将得到根本解决，到时候保障性住房的鲶鱼效应将促使商品房价格自然回归。
摒弃“单一化”发展 激活市场流通
温总理报告不仅着眼于眼前，更将房地产的调控放在更远的维度上去考量。报告中明确提出：“加快发展二手房市场和住房租赁市场，鼓励引导各地因地制宜稳定和发展房地产市场，加强住房市场分类管理。继续整顿房地产市场秩序，规范交易行为”。而且反复提到“促进房地产健康发展”、“推动房地产业平稳有序发展”等立足于长远的字眼。
在政策层面从未得到垂青的住房租赁市场将正式撬动，这在一定程度上标志着降低我国住房的自有率，摒弃商品房市场度挑大梁的单一化发展，激活市场流通，进一步促进房价的合理回落。要知道，二手房是一个房地产市场成熟发展的重要标志，租赁市场又是房地产分类市场的一个不可或缺的分支，它们的健康快速发展是为整个行业的长远发展保驾护航。
总体来说，温总理的政府工作报告在对房地产业给予客观评价的基础上，对房地产业发展的任务上提出的务实的要求。从长远意义上讲，将为中国房地产业的健康可持续发展带来新的希望，如果执行到位必将催生出一个更加成熟的房地产市场的。
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