阳春已经如约来，我未说过是假象

董藩

    昨天接到某朋友电话：网上有个似乎以批判你为职业的博客——岁寒，可能因为你从不理他，改变打法啦，写了篇博文《董藩早料定“小阳春”是假象》，正给你造谣呢！

查看了那篇博文，果然发现诸多不妥之处：

    首先，岁寒认为《北京二手房交易惊现小阳春》是我写的博文，这是大错特错的。这不过是2009年03月05日中央电视台《第一时间》播出的一段新闻评论，基本观点是央视编导的，只是引用了我的两句话：“有些开发商年底和年初债务危机难关逐渐度过，那么他们的资金压力不是很大，在这种情况下，他们可以根据供求关系适当调整价格。”

    其次，在央视的采访中，我根本未说过“小阳春”是真是假的问题，只是评论了最近房价上涨趋向出现的原因，记者也说的很清楚：“那么什么才是这些楼盘逆势涨价的真正原因呢，记者也采访了相关的专家。北京师范大学房地产研究中心主任董藩……”

    再次，岁寒说“董藩心里很虚，因为他不相信这种现象是真实的”，“董藩心里很明白，在宏观经济形势和房地产业的基本面没有发生根本改变的情况下，此时的楼市回暖就像‘小阳春’出现在三月份一样，既不正常、也不可能持久，肯定是受其他因素的影响，有一股“神奇”的力量在充当推手，因此用‘惊现小阳春’来描述，表达对楼市突然回暖的疑惑和惊讶。”唉，虽然岁寒经常光顾我的博客，对我还是“相见不相识”啊！

    最后，“‘小阳春’的提法最早好像出自董藩的博客中”——这句说法似乎也不对。我自己从不主动用这个词，一般只说“回暖”、“交易量明显回升，价格微升”。至于这次到底是谁先使用了这个词，我还真未考证过——不考证也有好处，免得象岁寒一样考证出个“黑白颠倒”的结果。

    不过我想说的是，市场的确回暖了，房地产业正在复苏，虽然这种复苏还不稳定，还面临巨大压力。去年7月份在广州日报社、广东省房地产行业协会联合主办的“房地产市场稳定发展高峰论坛”， 我说“估计调整要持续8个月以上市场才能逐渐恢复。”虽然当时也是斗胆推测，但回暖还真是如约而至了！