丽泽金融商务区600亿造城

　　实习记者 刘德炳

　　丰台启动600亿“造城”

　　“北京将投资600亿元打造丽泽金融商务区。”不久前，北京市发展改革委和丰台区政府联合发布的消息给丽泽商圈注入了更足的动力。事实上，在西二、三环之间，丽泽商圈是目前北京三环内最后一块成规模的待开发地区，也是北京西南区域惟一的高端金融功能区。

　　北京市发改委副主任卢映川表示，丽泽新金融商务区和金融街、CBD形成优势互补。金融街主要是聚集金融总部，CBD主要聚集国外金融机构，丽泽金融商务区主要吸引新兴金融机构进驻。

　　一位业界专家表示：“600亿！在内地可以打造一座中小城市。这不仅仅是打造一个‘新金融街’，也是一个新造城计划。”

　　“几年前很多人不看好这个区域！”在采访中，该区域在售项目金泰城·丽湾的开发商金泰地产副总经理谢苏明谈起区域的发展历程，感慨万千。“2003年拿丽湾这块地前，我们也非常谨慎。在接触中我们发现，这块地紧挨着二环，距金融街仅几公里，是北京市三环内最后一块成规模的待开发地块，具有很好的区域发展潜力。因此后来下定了决心。”

　　4月15日，丽泽金融商务区规划设计方案评选结果揭晓，由伍兹贝格有限公司与北京市弘都城市规划建筑设计院联合体设计的“北京金融产业第三极 ”方案和RTKL与北京市建筑设计研究院联合体设计的“天赋丽泽”方案共同成为优胜方案。

　　丰台区代区长游广斌表示,下一步将在两个优胜设计方案的基础上，结合专家们提出的意见和建议，吸收其他方案的合理设计，进行编制工作，9月底取得市政府的审批，最终形成一个科学、合理的控制性详细规划。

　　价值潜力显现房地产

　　“长远来看，丽泽金融商务区遇到了良好的发展机遇。”北京大学房地产研究所所长陈国强表示，“丽泽金融商务区的建设，将增强南部区域经济社会发展的能力。”

　　中信证券地产资深分析师王德勇表示，对于购房者和开发商来说，投资地产或房子可掌握一种原则，即“开发商拿地三成熟，楼盘开盘五成熟，业主入住七成熟。留有三成升值空间给业主”，对于丽泽而言，可谓面临这样的机遇。

　　这一点或可在金融街的发展轨迹上一窥端倪。链家地产公司金融街店的一位负责人称：“在目前整个房地产市场不是很景气的情况下，金融街的房子却从未停止过涨价的脚步。金融街以东的高档公寓中，中海凯旋，以及丽华苑等项目的二手买卖价格上涨幅度都在5%-7%之间，租赁价格则上涨10%左右。”

　　王德勇指出，无论是从金融街二手高端公寓存量来看，还是从其价格来看，随着丽泽金融商务区的建设，其人才洗牌的进程将不可避免。北京参考记者从北京房地产交易管理网上看到，在“新金融街”利好带动下，丽泽周边地产项目销售也明显上升，如金泰城·丽湾目前推出2号楼的房子基本售罄。

　　差异化才能走远

　　北京市社科院中国总部经济研究中心主任、研究员赵弘认为，目前最重要的问题是金融功能区域配置的合理化，新区域应该在北京市统一协调下，着手制定发展战略规划，避免重复和无效的规划，否则既浪费投资资源，也误导企业选址。

　　金融信托专家、、国巨资本国际控股集团总裁、美国万通投资银行控股集团执行董事、首席经济学家孙飞博士(孙飞博客)认为，丽泽金融商务区可以建一个金融服务中心、金融要素中心、金融交易中心。

　　中国投资学会副会长刘慧勇表示，跟CBD、金融街比，丽泽水系较多，是区域特色，区域规划可在水上做文章。

　　高策顾问总经理车轮认为，差异化是个很艰难的实现过程，但又不能不走这条路，“在规划的每一个环节寻找到有利的突破口，再进行组合，或能最大程度地提升区域价值” 。

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　　丽泽金融商务区“三步走”

　　第一步：2009年至2010年，完成功能区规划及示范区一级土地开发。

　　第二步：2011年至2015年，基本建成“新金融街”的雏形，全面完成土地一级开发等，并建成一批名校分校、名院分院、星级酒店等配套服务设施。

　　第三步：2016年至2020年，完成主体建设，使该区域成为国内一流的国际化新兴金融产业功能区。

孙飞博士4月27日赴欧洲荷兰，出席中欧经贸论坛并演讲,5月3日返京。届时有事请邮件联系！

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