随着国家对商业地产调控政策的预期增强，在市场实际操作层面，商业地产参与者的资金门槛被相应提高。去年5月，南京市停止办理产权式商铺的预售许可证；而部分国有银行已将商铺实际按揭的成数由从前的60％降低到40％-50％，并且加大了对贷款人身份和购买房屋的用途、面积等方面的审查力度。这些无疑都将增加对开发商资金实力的要求。目前，我国商业地产融资渠道主要是银行贷款，商业地产自筹资金比例较低，只占到位资金33.5%；而大型城市开发商对银行信贷的依赖程度已超过90%。在银行对商业地产项目的贷款越来越谨慎，限制越来越多的情况下，融资渠道相对单一的众多商业地产开发商将面临资金链断裂的危险。为保证项目的正常经营，开发商期待更多的融资渠道，商业地产融资渠道将更加多元化。