2009年3月美联物业上海住宅蓝筹价格指数为116，全市二手房成交均价为19381元/平方米，环比下跌2％，跌幅缩小。交通便捷又相对低价位的二手房源在3月份显得很抢手，以热销的闵行众众家园、普陀中远两湾城为例:众众家园3月二手房成交均价为13772元/平方米，环比2月成交价格上涨0.25％；中远两湾城3月二手房成交均价为16500元/平方米，环比2月成交价格上涨5％。

    据美联物业研究部数据分析:随着首付和抵押贷款利率下调，积压已久的刚需得到释放，上海二手房成交开始启动。3月的成交由于延续了2月小阳春的态势，传统的居住板块比如闸北大延长、虹口四平、杨浦江浦、普陀长寿等3月买卖成交活跃，甚至已经有买家开始“追涨”。不少业主对后市信心有所增强，优质地段、优质楼盘的二手房报价已经止跌回稳，所以形成了美联蓝筹指数中，二手房成交价格环比跌幅出现缩小。从全国的二手房市场来看，在北京，二手房成交量已经翻了一番，在深圳，成交量的增速也快过上海。和这些城市相比，上海的楼市表现得更为稳当。

    美联物业华东区区域董事高锦滔表示，按照往年的经验，每年4、5、6月份都是市场的旺季，购房客户预计会很多。就4月初来看，目前沪上二手房市场的成交情况相当理想，成交量环比增长近70％，还有上升的空间。尽管从绝对量来说仍不理想，但也反映出购房者对上海市场的长线看好。特别是近期中央出台的“两个中心”的远景规划，将刺激海外基金对上海物业的信心。上海二手别墅市场3月的成交量环比增长2－3倍，中高档住宅二手房成交明显，已代表了部分机构或个人投资者重新组合上海物业资产的意图。2009年3月美联物业(上海)住宅蓝筹投资回报率为4.14％，创2007年1月以来的新高。

    据美联物业上海二手住宅负担比(affordability)显示:上海3月二手住宅家庭负担比为46.6％，意为对于年收入12万元人民币的上海普通家庭而言，购买一套均价在19381元的60平方米二手住宅，按总价七成约80万元22年操作贷款，每月还款4000余元。美联物业研究部表示，虽然2009年3月46.6％相比2008年4月的74％的减幅较大，但2009年3月的抵押贷款月还款额仍占家庭收入的一半，处于高位，说明上海现时房价对购房家庭而言实际压力仍旧较大。