高房价才是“楼市甲流”
5月，抽得闲暇，逛了几个楼盘，看了少许二手房后，发觉楼价已经悄然较去年年底上涨了近一成。
本准备下手，但和几个哥们聊天时却谈及甲型H1N1流感病毒的入侵，将会对正在重新崛起的中国经济是致命打击，尤其是正在反弹的楼市。如果大家都窝在家里不出去，几个月消耗下来，无疑将使一批开发商死亡。
不过，有人说，甲流再厉害，最多也不能超过2003年的非典。实际上，目前的楼市的问题，是房价还没有真正见底，复苏还没有定论之时就开始嚷嚷着上涨。今年前4月，楼市的“小阳春”，很大程度上是因为信贷资金迅猛增长推动的，而且有相当数量的制造业资金逃往楼市所致。国家一旦收紧信贷资金，楼市的回暖是否还能持续？
可惜的是，一些开发商不珍惜来之不易的楼市“小阳春”，借机提价，希望制造房价又要加速上涨的假象，希望刺激更多的需求入市。
这种阴谋看来很难得逞。一季度，全国四成城市地价同比下降、建材价格下跌，房屋的重置成本（重建成本）降低，这些都不支持房价继续上行。而且，房地产开发投资和土地供应投资都在同比下降，既然开发商都不看好后市，我们还有什么理由认为房价不下跌，反而上涨呢？而且，足够大半年消化的库存房、经济增长创有统计数据以来的新低，大量的经济适用房入市等因素都不支持房价的上涨。
最终大家得出一个结论，高房价才是楼市真正的甲型H1N1流感，楼市走到今天这个地步，绝非一日之功。当高房价脱离了人们正常的收入比时，这才是引起楼市衰退的“致命伤”。如果房价降了，即使甲型H1N1流感爆发了，活着的人该买房还是要买房，但前提是房子买得值。
陶春宇