自从金融危机爆发以来，我们国家便迅速采取了积极的应对措施。从而，很好的将金融危机带给市场的不利影响压缩在了可控的范围之内。从09年开始，国家更是调整了适度宽松的货币政策，尽可能的给在资金困局中煎熬的企业一定的宽松政策。并且，在税收的政策上给与一定的支持。部分行业从而脱离了金融危机带来的危险，汽车行业尤为明显，出现了“车市冬季并不冷”的情况。
然而，楼市的情况显然没有车市那么乐观。尽管国家从货币政策、税收政策也给予了房地产一定的扶持，但由于楼市在06、07年增涨幅度过快而遗留下来的许多问题和隐患并非一年半载便能完全消化，所以一直处于不温不火的尴尬境地。
最近，针对楼市的政策再次频繁颁布。一方面，从不同的角度开始对房地产行业进行规范化的调整，如最高法出台物权法司法解释，紧接着是国务院再次提出开征物业税；另一方面，国家也在继续对房地产行业给予适度的救市，首次将商品房项目资本金比例下降到15个百分点。
很明显，国家已经对于房地产行业的态度已经从“刹车”转变成了“加油”。因为在金融危机的特殊形势下，房地产行业作为国家经济的支柱型产业，肩负拉动内需的两大重要任务：“消费”和“投资”，楼市的走势对于国家经济的影响有着至关重要的影响。所以，从这一点可以判断，下半年如果楼市依旧无法回暖，国家势必再将出台救市的政策，以挽救房地产行业衰退之势。
其实，08年下半年出台的救市政策已经开始显现，再加上开发商对于楼盘价位上的调整，有些城市的楼市已经有了回暖的态势。但是，想要真正刺激楼市的发展，就不能如同“温水煮青蛙”一样，要出狠招、出妙招。例如：
一、彻底放宽第二套房甚至第三套房的购买限制，让投资者重回楼市，带动销售的回温。
二、取消“限外令”，让部分优质的外资进入楼市，补充楼市信心缺乏的现状，刺激市场的活跃度。
三、取消“70/90政策”，从产品结构上充分依据市场的需求进行自行调整，激活消费者的潜在需求，普通商品房、中档商品房、高档商品房各持千秋，才能更好的引导市场向上发展。
四、适度放宽银行对于开发商的贷款限制，并积极拓宽开发商的融资渠道，从资金上给予开发商一定的支持，让更多的开发商避免被淘汰，积极参与到市场竞争的机制当中，形成百家争鸣的繁荣态势。
当然，对于任何行业的救市政策都必须建立在“规范行业”的基础之上，政府应加强对项目的审核力度，防止烂尾楼的出现。并且，在舆论引导上建立健康的舆论方向，树立正确的消费观念，为整个行业的长期健康发展奠定基础。
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