国务院5月27日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，房地产项目的资本金比例出现1996年资本金制度建立以来的首次调低。其中，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例从2004年的35%调低至20%，恢复到1996年的水平。而其他房地产开发项目的最低自有资金比例只下调了5个百分点，从35%降为30%。固定资产投资项目资本金比例下调降低了房地产开发的门槛，开发商资金将更加充裕，资金压力的减增加了开发商囤积居奇的筹码，而这将进一步推动房价继续上涨。

经济危机后中国百业萧条，唯有房地产在短短几个月走了困境，成交量持续放量，价格也大幅上涨，闻风而动的开发商们抓紧时间攻城掠地。笔者近期对市区主要板块调查发现，目前广州市区二手楼价基本上已回到甚至超过07年高峰时间，是什么让房地产市在短时间发生180度的转变，一是政府的大力扶持，二是社会资金大举进入。有人认为固定资产投资项目资本金比例下调开发商有更多的资金买地，开发更多的楼盘，供应量的增加将会抑制房价的上涨。可惜中国房地产不是一个理性的市场，不能用市场经济学的供求关系来分析，此前数据显示中国房地产市场的库存至少要3年才能消化，也有专家认为高库存会导致房价走低，结果如何？高库存依然存在，开发商经营状况也未有根本性好转，但是开发商就是敢于涨价，捂盘、惜售、囤积居奇等招数出齐。为什么？不是经济状况改善，不是居民收入增加，而且政策大力扶持，靠房地产为保8保驾护航！如果之前涨价开发商还点心虚的话，固定资产投资项目资本金比例下调无疑是为开发商们壮胆。

从近半年楼市发生戏剧性变化来看，购房者永远是被动的，也永远不可能有买方市场的出现。上年冷清的土地拍卖市场如今热闹非常，开发商们叫嚣政府推多点土地，真难想象半年前他们是哪般模样。据说珠江新城D8-C3地块已有11家开发商竞争，可能成为珠江新城新地王，笔者认为该地块极有可能成为新地王，现在开发商买地是包赚钱的，即使一个不小心楼价真的跌了，大不了让政府改一下规划把它退掉就好，一分钱也不会亏。这稳赚的生意准不眼红？没有风险的投资谁不放胆去抢？何况现在开发商有钱了！有人说万科踏空了，三年内会被保利超越，想想保利的背景其实也正常，万科哪有保利懂中国的国情！

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