6月30日下午，随着北京市土地整理储备中心内的一声槌落，北京新“地王”——广渠路15号地以40.6亿元的价格，花落中化方兴。随后，“中化方兴是央企中化集团全资子公司”的消息见诸媒体。

又是央企背景。在一个多月前的广渠路10号地竞拍中，北京富力地产总经理张辉紧张地连续举牌，只因为半路杀出中国电子产业开发公司；而就在还有人怀疑中国电子产业开发公司是纯属搅局时，其旗下子公司成都中泽置业在一个月后的6月26日，以19.6亿的价格拿下北京奥运村乡（水源九厂东侧）住宅地块，楼面地价约为15217元 /平方米，超过广渠路10号地。而中国电子产业开发公司背后，是央企中国电子信息产业集团。

央企来了！这个消息让许多业内熟知的特别是私企性质的房地产企业感到了不小的压力。不乏有人发出“央企成为地王的推手”的声音。果真如此吗？

“央企不买，照样有别的企业高价买地。”在中原地产华北区域董事总经理李文杰看来，土地交易由市场决定而不是由企业性质决定。“供求关系决定土地价格，开发商愿意投入多少钱拿地也取决于对未来楼价的预期。”

高策地产顾问机构董事长兼首席专业合伙人李国平也认为，在别人看来，央企拿地更不计成本，只能说其对房地产市场有更好的预期，有信心从中获利。在小阳春之后，开发商对房地产市场预期有积极转变，也有很多人认为在经济反弹的时候，房地产比其他许多领域更适合投资。而在大家都有积极预期的基础上，央企更有雄厚的资金实力做后盾。“一方面是因为自身资金充裕，另一方面在国家4万亿投资发放过程中，银行更愿意向央企倾斜。

央企与私企争夺市场资源，未来的楼盘品质会有怎样的变化？“北京房地产市场已经有众多国企，没有必要夸大央企背景企业进入北京的影响。”李国平说，和私企相比，国企资金充足，运行比较平稳，但开发效率相对低，直接开发出的精品少。“例如星河湾、绿城、龙湖等做出精品项目较多的企业都是私企。”

但也有很多人士认为，央企介入地产亦有利好的一面。北京大学房地产研究所所长陈国强在接受《广厦时代》采访时表示，央企背后集团的资金支持，可以成为央企大手笔拿地的资本，也能在将来转化为更为灵活的价格策略。

陈国强认为，由于包括央企在内的国企和私企运行模式不同，虽然央企也有对利润的追求，“但利润指标在央企领导和私企经理人考核中的分量不同，央企利润压力没有私企大。”简单来说，在其他因素差别不大的情况下，同样是15000元的楼面价，私企为追求高利润，可能要把房价卖到30000元；央企没有追求同等利润的压力，就可能把房价定得稍低一些。“如此一来，同样是高价拿地，央企拿地对周边楼盘价格的带动就不如私企拿地那么强。”

还有业内人士认为，由于有央企背景的房地产公司资金压力相对较小，对资金回报周期要求不像私企那么急，而且很多都有商业地产方面的专长，都有成功开发并自持写字楼、酒店等商业项目的经验。因此，央企公司在开发地产项目的过程中，有望更好地完善项目商业配套的招商和运行。例如中化方兴就在2008年将上海金茂大厦纳入麾下。

资料出处：《北京青年报》/YNET.com 北青网    2009/07/09   文/张旭