高房价将使中国经济陷入长达20余年的衰退低迷之中

冷铁

　　最近有朋友来信，问笔者为何这么长时间不谈房地产走势了。实际上，笔者一直在关注中国房地产走势，对于去年以来欧美诸国受国际金融危机影响大幅暴挫，而中国的房地产开发商异常的“猪坚强”，除了08年下半年的一段时间的有价无市稍显低迷之外，今年受益国家救市政策（大幅度降低房地产开发商资本金比例、利率税收等）、央行疯狂发放天量信贷资金(2009年上半年高达7万多亿，创历史纪录)以及部分受通胀预期而入市的投资客、投机客和仅有的小部分“刚性需求”释放造就了小阳春和井喷行情，房价一路上涨，实际上全国大部分房价皆已创出07年新高，造成世人惊异和国人的恐慌。

　　涨吧，涨吧，上帝欲让人灭亡，必先让其疯狂。且不说中国房地产早已创出世界历史纪录的房价收入比，而高昂雄起的房价除了造就政府腐败、一部分开发商富豪和对民众微薄收入的搜刮外，看不到对拉动内需经济的实实在在的好处，即使有也是涸泽而渔，高房价一旦崩溃，将使中国经济陷入长达20余年的衰退低迷之中！

　　一、促使了群众深恶痛绝的腐败，影响民众对政府的信任。君不见许多贪污腐败案都与房地产有关，可以说房地产行业催生了无数千万甚至亿万级别身家的"父母官",严重增加了贪官的数量和金额;君不见福布斯富豪榜上的人物绝大部分是房地产开发商或与之相关。经济危机的本质就是贫富差距过大以及由此造成的生产过剩，富豪们都拿搜刮工人的收入扩大再生产去了，穷苦大众哪有钱去消费。

　　二、 高房价推波了通胀,使民众实际购买力下降,另一方面吸纳实体经济急需的资金，妨碍实体经济复苏。2009年上半年信贷资金增加7万多亿，毫无疑问，部分资金流向楼市、股市等虚拟经济，使其他最需要培育的行业没有足够的资金发展壮大,削弱了中国经济的国际竞争力;

　　三、严重阻滞了国家扩大内需政策，高房价 使得勒紧裤腰带买房的白领们大幅削减其他方面的消费,伤害了其他行业的发展,由此带来了内需的不足;另一方面，削弱了房地产的有效需求能力,人们的购买力萎缩,其实也减少了市场需求,这毫无疑问也不利于房地产业本身的发展; 房地产业的市场需求萎缩会严重影响相关产业的发展;很大一部分人都买不起房子了那么家居家电等消费品行业会受重创;

　　四、 众多企业不思主业只搞地产,使得整个国家经济都绑在了房地产经济这个沙滩之上;君不见，像联想、海尔河海信等知名企业都在靠房地产挣钱，而真正有国际竞争力的制造业家电事业已成明日黄花。

　　五、早在2005年7月人民币开始升值之前就有大批热钱潜伏国内，明确升值后成批的国际热钱卷到中国加速了中国房地产价格的暴涨，一旦成交量火爆起来 国外热钱随时存在高位套现的可能性,这将会导致中国辛苦挣来的外汇存款被国外热钱吞噬;

　　高房价使得中国城镇化进程缓慢，许多进城的大学生不得不为此付出高昂的代价，使得整个社会缺乏公平竞争机制，如果一个国家的每个企业、每个人甚至是地方政府都想挣“快”钱，不思努力经营和辛苦劳动，这将彻底葬送一个民族。

　　不多说了，“肉食者鄙，未能远谋”，目前如果国家再不对国房价加以引导和泄洪，后果将导致中国经济陷入长达20余年的衰退低迷之中！

　　唉！人类唯一能从历史中吸取的教训就是，人类从来都不会从历史中吸取教训!