7月8日，南京市国土资源局一举推出4幅主城区地块。这是南京市国土资源局在一个月之内，接连发布的第4次国有土地出让公告，共计15幅地块，其推地速度和密度在近年来十分罕见。

本次出让公告共推出了两幅住宅地块，分别来自河西、城北。另外两幅商业办公用地，分别位于城中与城东。值得关注的是，本次土地出让公告中还特别备注了“90平方米及以下的套型面积所占比例不作为强制性要求”，再次证实了“90/70政策”正低调淡出南京土地市场。

加速推地

南京下半年加速推地趋势已经显露。南京市国土资源局办公室主任杨闳炜近日也向本报记者证实，“针对南京土地市场需求回升的特点，下半年南京市国土局将加速推出房地产开发用地，供应量将比上半年多出不少。”

本报记者从南京市国土局了解到，今年上半年南京市挂牌的土地总量约为116公顷，如果要完成今年年初制定的550公顷的供地计划，那么在下半年还将有约430公顷地块要陆续出让，供应量将是上半年的四倍多。

对于下半年加速推地的原因，南京国土局相关人士解释，“楼市复苏后不少开发商资金状况好转，想要拿地，因此南京国土部门加快了推地节奏以满足市场需求。”

据介绍，南京国土局将根据市场动态筛选拟出让地块。仙林、河西中南部、板桥新城、下关滨江、江宁、江北等区域下半年都将有住宅地块推出。具体供应量会根据市场情况适时调整。

在南京业界人士的眼中，南京国土部门加速推地，是针对今年南京楼市和土地市场走出截然相反行情后的积极应对之举。

尽管今年上半年南京楼市商品房的成交量超过了08年全年的成交量，但与此形成鲜明对比的是，南京土地市场上半年成交的土地面积却不足去年同期的一半。

南京网尚房地产研究机构统计显示，截至6月底，2009年上半年南京市共出让了23幅地块，其中3幅流标，15幅底价成交，溢价成交地块为5幅。远低于2008年上半年的28幅，同比跌幅达53.13%。

除了土地成交数量和成交面积减少，成交价格也急剧走低，低价土地成为今年南京土地市场主角。来自南京网尚研究机构的统计结果显示，今年以来挂牌土地的平均单价为2400元/平方米，而在2008年上半年，挂牌土地平均单价达到6000元/平方米。

事实上，直到5月份，南京土地市场才出现溢价成交地块。因此业内人士普遍认为，南京国土部门必然在下半年加大土地供应量，土地市场有望复苏。

(易居中国)克而瑞南京研究部经理王鹏表示：楼市回暖必然会带动土地市场的回升。“市场回暖已经非常明显，按照土地市场规律上来讲，南京土地市场经过近半年的低迷沉寂，在今年下半年，会有一定的上升空间。”

90/70政策淡出

值得说明的是，就在南京加速推地，放大供应量的时候，曾备受关注的“90/70政策”正逐渐淡出南京土地市场。

　　7月8日发布的土地出让公告中还特别备注了“90平方米及以下的套型面积所占比例不作为强制性要求”。事实上，这是南京国土部门今年来第二次淡化 “90/70政策”，早在今年4月份公示的2009年03号国土出让公告中，南京市国土部门对住宅项目的“90平方米及以下的套型面积所占比例”不作为强制性要求。

“此举给市场提供了弹性调整空间。”南京网尚房地产研究机构宏观研究部主任颜涛表示，由于下半年南京国土部门任务很重，有近500公顷的土地要出让，淡化‘90/70政策’，放宽房企的拿地限制，鼓励开发企业拿地。”

颜涛还表示：“相关部门是不会正式取消90/70政策，只是选择不作强制性规定，这也为政府应对后市提供了弹性调整的空间。”

南京市国土资源局办公室主任杨闳炜在接受本报记者采访时表示，“对于90/70政策执行或取消，也并不是由国土部门完全决定，也与房产、规划、建委等部门密切相关。”

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，“楼市回暖直接带动的是开发商资金到位、信心恢复，而政府部门加速推地、减少土地限制等政策刺激，对土地交易的活跃也起到了推波助澜的作用。”

尽管如此，颜涛对南京土地市场下半年行情的预测是，“可能会出现‘价升量缩’，‘小量多批’将成为市场主流。”他表示，在10月以后市场走势可能会受货币政策预期影响，例如今年四季度或明年一季度将有可能加息。

“七”乐无穷，尽在新浪新版博客，快来体验啊~~~请点击进入~