中国就不应该有地产开发商。只应该有地产服务商。
2011年台风“风神”登陆中国楼市之后，首先是给地产业带来的是暴雨和洪水，再就是造成很多开发企业死亡，同时也会造成不计其数的开发商失踪，最后就是楼市的瘫痪将无法避免很多开发商“遇难 ”。
2011年中国房地产岌岌可危
2011年，热钱开始从房地产业撤退，珠三角热点城市会出现大幅下跌。长三角和环勃海地区也岌岌可危。热钱游离于中国最发达的三大经济区的房地产业已经多年，撤退时机在2011年已经成熟，实际上，2009年至2010年将会出现房价的急涨，导致出现“缩量上涨”的出货行情，由于游资过度贪婪，会出现中国楼市的“人造繁荣”（高换手率、雇佣排队假购房）。其实质是利用股市做庄手法，通过自买自卖、人造排队和媒体造势手法，再辅以外资银行违规的“信贷放松”，诱骗市民高位接盘。随着中小资金的接盘，大资金已边打边撤了。2011年的中国楼市，将会进入博傻阶段。
2011年，由于全球粮食危机将会造成多国骚乱，中国粮价将随国际粮价一起猛涨。同时，人民币升值使众多劳动密集型、出口贸易型企业关闭。也就是城市机会在减少，农业利润将大幅上升，这必将引发阶段性的城市化逆转，对于2011年的房地产行业，必将雪上加霜。
2011年，处置美元危机，政府将会使用“放任通涨”和“本币升值”两大法宝。很显然，放任通胀是无法接受的，1949年和1989年的恶性通胀导致的严重社会问题至今仍心有余悸。所以，“本币升值”是唯一的选择，然而，这必将刺破房产泡沫，导致房价暴跌。
2011年，有人想当然认为“热钱会流入房地产行业，助涨房价”。实际上，热钱倾向于明显被低估的和易变现资产，高位运行的房地产，显然无法满足。从民间统计来看，热钱集中于股市、能源、农业、贵金属等领域，已较少关注房产。
2011年，二三线城市，不具备高房价的实际支撑力，属于跟风涨价。随着一线城市和三大经济区的房产崩溃，必将迅速跟进。很多消费者将会看到他的房子从9000元/平方米涨到20000元/平方米，最后再跌到5000元/平方米。
2011年，中国的房市不像股市，其盘整和下跌需要一段时间，从2009年至2010年，房价会飞涨，许多楼盘开盘即售罄，客户根本不是在“买”，而是在“抢”，这时，售楼小姐只要是个人，会签合同，没有不赚钱的。许多售楼员的月佣金收入高达数万甚至数十万元。然而，到了2011年，是房产泡沫破裂的时期，这时情况恰好相反，即便最优秀的售楼员也可能颗粒无收，这无关乎水平，是一种市场的惩罚。
2011年才是房地产业真正的冬天，房地产的真正危机开始到来，萎缩的成交、徘徊的价格、断供事件、退房风波、出局的开发商，在一夜之间，让原本一路高歌的开发商就会感受冰天雪地的突然来临。
笔者在今年上半年的的专栏文章中曾经分析了中国地产价格形成的作用形成因素，但是没有得出深层次的结论，指出了地产价格7大打击因素：诚然房价不能作为均贫富的工具，但是不能对社会造成震荡和宏观经济的失控。
一）价格不振的7大深层次客观原因之透析：
1、新技术革命促使高速移动和宽带互联网时代的到来使商业地产的价值必定日益逐步回落：
正如比尔盖茨预言：“21世纪要么电子商务，要么无商可务”，基础和移动互联网网上购物以其成本低廉节省时间交通方便快捷正夹阿里巴巴、淘宝网、12114营销平台等日益成为商铺购物经济的颠覆和毁灭者。
2、政府征收土地出让金政策的偏颇导致稀缺地块地价非理性推高但土地总量非理性供应增加：
众所周知，目前的土地出让金征收制度是由现任政府一次性征收以后70年的土地出让金，这种制度必然导致政府每年为了取得当前财政收入而使开发面积无约束的扩大，是导致开发面积失控根源原因-------------政策层面的固有矛盾-----------有关政府征收的土地出让金是现任政府收了后届政府的钱，竭泽而渔，所以只要有权批地的市一级政府也要检讨，同时法律不应当不建立规则健全总是允许这样的不合理收土地出让金，其导向就是导致每一届政府换届上台后为了取得土地出让金就无限的扩张使用土地导致乱占用地块甚至耕地从而推高稀缺土地价格,同时房地产土地供应总量非理性增加。
3、世界金融危机的降临使房价雪上加霜：
一个最浅显的道理：很难要求一个人在没有能力解决生存安全和吃饭问题的时候去投资地产和改善居住条件。
4、税收政策的错误。
政府本位主义和利益驱动导致税收政策对占用稀缺资源土地的熟视无睹，使资金流向抢占地块资源，投资型地产纳税成本偏低而消费型地产偏高，社会剩余资金盲目买房浪费占用大量社会流动周转消费资金，没有周转使资金无谓沉淀而无法流向其他消费领域形成消费经济拉动力。房屋资源的合理流动配置受限制不允许随时将所购住房交易出去而对房屋的流通设置交易税负的障碍。
5、银行的审核贷款标准偏颇
只看到企业赢利数据而没有看到房地产的赢利所占的比重太大是危险的企业，盲目贷款（主要是指对房地产企业的贷款），另外有受贿和官僚的作俑，现在又不敢向房地产贷款促使其资金链断裂被迫仓促出货。
6、发展生产力拉动经济方式指导思想的改变,现代社会创造财富的范畴已经从创造物质财富向精神财富转移，要使全党全体官员看到人类发展史不是房地产历史，要使用手段鼓励创新来增加企业城市国家的竞争力，要在技术创新、管理创新上下工夫，而不是仅仅在粗放投资拉动经济上下工夫，粗放拉动经济最终是会耗尽自己的一切社会资源前进动力的，因为人民是创造历史的动力。要以人为本发展经济，而不是以地以房为本发展经济，因为衡量一个国家的综合国力并不是以这个国家的人均住房面积来决定的。
7、国家投资建设经济适用房和限价房规模扩大增加。
（二）房地产商自己的主观原因：
1: 地产商对利益失去理性的疯狂追逐导致市场无供需平衡的正确判断------得罪了社会：
这次地产降价风潮是地产商在这几年来开名车、住豪宅、抱美女后，自信膨胀后，忘乎所以，以为成本的不透明可以永续，甚至有自己地产联盟就可以决定和左右中国的地产价格错觉后，类似潜规则的地产行业的“隐性联盟”自己抬高房价后自己下不了台的结局，这种企图依靠隐性垄断获取暴利的疯狂行为肯定最终会而且应该回归理性，不值得去同情甚至搞什么救市，目前他们又搞什么“不降价同盟”同样不能阻止价格的回落和地产商失败的命运。
2、错误的舆论导向推波助谰-------得罪了舆论：
很多房地产商及其利益相关者出于自己的利益发表观点----房地产是支柱产业，表面看是带动了建材、家具、等等一些产业，但其实这些都是消耗物质资源和能源的有碳工业，并不真正代表先进生产力的发展方向，相反，很多人以有几套房或者超面积3000平米为豪宅，浪费大众的资源，按现行的政策，又不用缴纳占用资源税，所以实际上将宝贵的消费资金沉淀下来没有参与资金的良性循环，而这实际上就是阻碍经济的发展。
（三）主客观因素综合作用分析：
总括以上要素可以得出客观因素导致影响房价不振的要素------
1、政府为取得出让金盲目圈地导致土地供应量无约束增加、
2、金融危机使人们购买力无法跟进投资和消费
3、政策限制房屋交易的税收和购买第二套房政策的税收、
4、人口增长的速度减慢和婚育年龄的升高对住房需求减慢、
5、2008年房屋价格非理性抬高的价格不合理、
6、开发商自己房屋开工建造的总量过剩和销售资金链的断裂逼迫自己快速出货、
7、国家投资建设经济适用房和限价房规模扩大。
8、新技术革命的基础和移动互联网到来的网络营销采购使商业地产日益贬值。
其中第1、7项是由于政策层面决定基本不会变化，第8项是由于社会进步永远不会消除，第3项已经取消，第2、4、5、6项在短期内无法消除。
导致房价不振的主观因素影响也不会马上消除。
因此可见抑制房价上涨的客观因素总是存在，实际上商业地产以后在地产中的比重会越来越小，但住宅产业却肯定是随着人们购买能力的增加而不断增加。涨价因素和降价因素博弈的力量来自政府控制力、地产商投资力、社会需要经济增长力、社会需要购买力，以及舆论导向力。无论在任何阶段，人为了改善自己的居住条件而改造世界的地壳表面布局的动力总是不会停止的，这也是社会发展的源动力之一，但政府要控制社会财富平均的责任也是不可逆转的。
综上所述，地产价格从总体看必定是会随物价的上涨而上涨，由于物价是不可能跌落的，所以总体房价也基本不会长时间下落的。但由于又涉及社会的稳定和居住地的需要，则人们的居住价格又不能太高，所以地产价格也不会再出现暴涨的。
房价是各项政策的结果，而不可能担当均贫富的工具。那种期盼房价来均贫富的思想，又会使社会走向平均主义和大锅饭。
是否可以开出一个良方：笔者认为价格的问题仅仅是表象问题，房地产发展问题是深层次的结构性利益矛盾均衡问题，必须进行整个房地产从拿地开始到报建施工销售的经营过程的结构性调整才能见效，使房地产商不能绑架银行政府和百姓，必须从两个方面的改革入手：
1、去掉中间商--------开发商：-----------众所周知，-房地产的巨额利润被开发商（即中间商）拿走，他们实际上就是地产包装批发商，一块地从毛地到房子，无非就是中间商在包装，并没有任何的技术创新。他们将政府垄断的资源再二次垄断然后推向社会，企图强奸公众百姓的购买力，但是无奈百姓中的大多数因为囊中羞涩而只能望房兴叹不愿意被强奸。最简单的办法就是允许百姓直接用按揭形式集资建房将所谓的刚性需求能量释放出来。这样的开发商就只能是设计公司和施工公司，而不再是在要挟政府和百姓的中间商----垄断的开发商公司。不应该有开发商，只有地产服务商。下面是本人和一百姓的QQ对话：
本人 16:16:31
就是从拿地开始就必须是有民众优先的原则，先是民众拿地，才轮到开发商拿地。
本人 16:18:26
所有需要按揭购房的老百姓都直接由权利到国土部门先登记，然后在有土地出让时，就有优先拿地权，当然如果拿了地之后没有钱去供建设了，就可以转让
百姓16:18:27
这样也会混乱，民众优先，那又牵涉到谁先？很复杂的问题，不过，你的观点我也赞成
本人 16:19:08
可以以登记的时间顺序优先，但必须先交建设费的首期的三成，
本人 16:19:44
这样就可以避免再次被开发商利用资金的强势控制
一百姓16:19:59
那如果交不起呢？百姓的疾苦不就是没钱交吗？
本人 16:20:05
其实开发商也没有钱
本人16:20:48
大部分人是可以交得起的。现在的问题是房价搞到大部分人都交不起
本人 16:21:20
实在交不起的就是解困房，廉租房解决。
一百姓16:22:25
我看新闻，广州不是有很多廉租房出售吗？
百姓16:23:46
百姓也有很多抱怨，位置不好，价钱也不是很合理还有很多条件限制。
本人16:25:13
如果大部分的问题解决了，社会稳定就解决了，小部分特困户的问题就好办了。
一百姓16:25:16
我在碧桂园有两处房产，我在这里也生活了近10年，我很喜欢这个环境。记得我买第一套房的时候因为没有钱只能选择面积较小但价格合理的房子，现在条件好了我又选择了一套舒适的房子居住，说真的，我很感谢碧桂园开发商，他们让我们生活在一个安全、舒适、周到的环境里，这不好吗？
这个社会不稳定还有一个原因就是国人的素质问题，想不劳而获的人很多。如果每个人都努力在自己的岗位上认真做事你说社会能不给你保障吗？
本人16:29:46
这是说明你买房时是在这次的房价爆升之前的事情，这和碧桂园没有关系，如果碧桂园能设计出更好的房子你也会享受啊。但是碧桂园仅仅是服务商就不能左右房子的价格了，现在的问题是房价搞到脱离实际需要太远，已经影响到宏观经济政策和造成新的金融危机影响国家稳定了。
一百姓16:35:03
我也不是有钱人，我能有自己的房产就是因为我通过自己的努力有一份稳定的工作，稳定的收入，我供的起房子，享受的起美好的环境。我们这里像我这样的人很多，我们有健康的生活方式，不攀比不低级趣味，我们每天认真的工作，虽然工作单调乏味且工时长但我们自己能去承受，所以我们很少抱怨。我有时真的不懂，这个社会为什么制造出那么多愤世嫉俗的人。
一百姓 16:36:36
你博客里的文章常常打动我，我们需要感动
本人16:36:51
因为你是固定职业，实际上所用仅仅是协调社会利益分配的作用。
本人16:37:56
但是社会需要发展必须要创造生产力，国家生产力才不会落后，才不会受外国人的欺负啊
本人16:38:18
而创造生产力的是企业，不是公务员。
一百姓 16:38:25
其实我不是，我所在的是私立学校，随时有就业的危机，但我不怕，因为相信自己。你
本人16:39:00
你是属于半公务员性质了。
一百姓16:39:27
所以规范企业是政府要做的事情。
本人16:39:52
除了规范，还要服务，社会才会发展。
本人16:40:13
政府的主要职能是服务，不是管理。
一百姓 16:42:35
你说的对，所以归根到底还是政府的服务意识不够，原则不强。我是党外人士，我也很爱自己的国家，但我还是认为我们的政府能力不够。国家建设还需要漫长的路。。。。太深奥了，佩服你的精锐和视角
2、挖掘和提高民族的其他消费和能力发展的需求，引导民族经济向多元化全面的创新型经济健康的渠道发展，而不是所有的政府官员全都指望靠一个土地出让金的财政来发展地方经济，因为社会发展的历史不是房地产的发展史。
关于近期的预测是：内地房地产市场在上半年的大幅上涨能否延续到下半年？答案是不能。房价是否会大跌，答案是不会。
房地产市场在上半年之所以大幅上涨，原因是经济特殊时期几大利好因素的叠加效应，而到下半年这些叠加效应将逐步衰退。
第一个因素，经济复苏急需拉动房地产投资。
从去年年底开始，出现以房地产扩大内需、抢救宏观经济的呼声，虽然房地产市场化一直饱受质疑，但是从1998年经济周期以来，房地产对宏观经济的拉动作用不可忽视，从今年上半年以后，事实上采用了以房地产市场启动内需的思路，对于各个地方给予房地产市场优惠政策眼开眼闭。
值得关注的是，目前地王频现，土地推出规模增加，从二季度开始，房地产投资量有所增加，这是政府有关方面希望看到的结果。随着库存量的减少和地块的增加，预计下半年将进行市场内生的循环。也就是说，政府的推动工作已经完成，只要按照市场内生的开发周期，就能够拉动房地产市场的投资与消费。因此，为经济复苏拉动房地产投资的力度将有所减少。
第二个因素，某些利好提前释放。
今年上半年市场爆发式增长有几个方面的原因：去年房地产市场低迷压抑了大部分自住性的刚性需求，据相关专业机构统计约占30%左右的份额；另一个原因是从今年5月份开始，由于实体经济产能继续过剩，许多资金撤出实体经济领域，进入虚拟市场，5月份江浙商人购房的大量增加可以得到解释，据相关专业机构统计约占20%左右的份额；到6月份之后，由于资产泡沫与通胀预期的共同作用，导致民间资金大量涌入房地产市场，一线城市的投资客占比在40%以上，同时豪宅价格开始直线上升，这是房地产市场出现泡沫的典型标志。
从上诉三部分需求来看，自住性住房需求部分释放，由于房价提升，新增的自住性需求被抑制；房价要继续上升，完全取决于高端住宅的投资客对未来房地产形势的判断。如果股市继续出现财富效应，不排除会有部分赢利进入房地产市场，但股市的利好已经提前兑现。
现在惟一要判断的是，通货膨胀预期到底能否继续维持，是否会有更多的投资客以增加房地产投资的方式来抵御通胀预期？人们购买房地产是为了跑赢通胀，可以肯定，只要通胀预期仍在，只要宽松的货币政策不改变，房地产与资本市场一样，将成为主要的受益市场，是货币政策与通胀预期成就了开发商的傲慢。
第三个因素，宽松的货币与房地产信贷政策将会出现微调。
7月27日，中国银监会宣布《固定资产贷款管理暂行办法》、《项目融资业务指引》旨在强化贷款流向管理，确保银行信贷资金真正进入实体经济，减少贷款挪用的风险。办法规定，单笔金额超过项目总投资5％或超过500万元的贷款资金支付，应采用贷款人受托支付方式，即贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对手。分析人士称，这意味着银行直接将贷款资金划入最终收款人账户，信贷资金流向将受到严格控制，信贷资金违规挪用现象将被有效遏制。
可以肯定，由于经济复苏迹象还不稳定，由于人民币汇率必须与美元挂钩，中国货币政策不会发生急转弯，但股市与楼市价格大幅上涨已经引起越来越多的关注，类似于收紧二套房贷与严查信贷的举措已经出台。这将部分扼制资本市场的泡沫预期，事实上，一些城市的成交量7月份已经开始下降。
要强调的是，虽然房地产市场大利好已经过去，但房价不可能出现大跌。主要原因是一线城市有效需求跟不上，而上海等地的土地只够几年所需；另一方面，以美国为首的国家虽然暂时会维持货币信用，但从长期来看，11兆美元的负债决定了美元只能贬值减小负债压力，人民币不可能独自维持高汇率。因此，从土地、经济复苏政策和货币政策方向来看，房地产市场不存在大幅下挫的空间。