企业拿地没有一个不行贿

　　 8月16日《华夏时报》报道，潜规则拿地，是开发商不愿言说的秘密。据记者了解，土地拍卖过程中，灰色交易普遍存在，而地王现象背后更是存在弄虚作假、地方政府与开发商利益分成的真相。业内人士称，企业为了拿地，“没有一个不行贿”。业内人士坦言，在楼盘开发的“灰色产业链”中，楼盘开发成本只占房价的20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门“层层消化”掉了。

　　企业拿地“没有一个不行贿”，暴露出一些地方官商之间不可告人的秘密。也许就是因为这个原因，才衍生了高房价、非法强制拆迁和征地，以及个别政府部门、官员充当房产商“保护伞”的现象。说直白些，房地产业存在的种种腐败行为，不仅增加了购房者的经济负担，也使房产商误入歧途，走上畸形发展道路。

　　一位在深圳某大型房地产上市公司负责找地的人士告诉记者，目前拿地主要是通过三种方式，第一是招拍挂;第二是收购方式,包括收购项目公司，或者直接并购土地；第三种是在一级市场跟政府合作开发。

　　据这位负责拿地的人士介绍,除了招拍挂环节是公开透明的之外,并购是两个公司正常的商业行为,第三种则是猫腻最多的,而不了解内幕的人根本想象不出应该如何操作。

　　据记者了解,第三种方式是源于很多地方政府没钱搞建设,以招商引资的名义,让企业先出资搞市政工程配套设施建设,或是吸引大的开发商进驻,政府再拿地给开发商作为回报。

　　因为有政府官员参与，因为有政府职能部门托市，利益链使房地产业调控艰难，房价更难调控。