绑架中国楼市的“三股势力”
自2003年以来，中国房地产市场成了中央宏观调控的“滑铁卢”，中央有关部门或顾此失彼，投鼠忌器，或方寸大乱，无计可施。每次出台 有关文件有的根本是“空调”，不痛不痒，市场依然故我，房价继续节节攀升；有的文件短期见效，被迫做出调整时却遭到市场报复性的暴涨。
是什么让中国房地产市场如此桀骜难驯？是谁让各方对中国房价的预测成了一道哥德巴赫猜想？
据笔者观察，主要是由“三股势力”在一定的时间、一定的地方、一定的范围、一定的程度形成了相当的默契，当这三 股势力一起发力或者先后发飙时，中央的宏观调控政策往往变成一纸空文，其中的根本原因就是一句话：局部利益大于全局利益，个人利益高于人民利益。
这三股势力，分别就是：地方政府、商业银行、开发商。
首先说说地方政府，卖地收入一直是地方财政的主要 收入来源之一，土地是属于国有的，收入大部分贵国库，地 方政府是按卖地总收入提成作为地方政府财政，也就是说，地方政府是中介，国家的卖家，土地卖得高，且莫论政绩彪炳，贡献卓著，关键是提成也高。房价高企，是地方政府所 乐见而且积极参与造势造市的，就说我们在2007、2008年所见的所谓限价房，就是一个典型案例，限价房房价之高，其中间利润之高，购房者弃购比比皆是，现在的市场价格仍然没有高过当年的限价房，这就十分可笑，更值得关注的是微利房和福利房定价机制。
所谓的微利房房价，就是在免去地价和税费后，建筑成本加上适当微利构成，深圳桃源村三期的微利房价是5000多，质量之差和配套之缺一直被诟病（不知道的去看报纸），这个价格也让很多中签家庭望而却步，不得不弃购。很多开发商就拿着微利房的价格说事了：“你看，5000多，我们的房子还要加上地价、营销费用、公关费用、高昂的税费，不卖到两万以上行吗？卖到两万也是微利呀，俺的质量和配套不敢说好，至少比三期强点吧？”微利房价基本上就成了房地产商的一个参照体系了。
福利房呢？这就更加刺激老百姓的神经了，公务员不仅拿着高薪厚禄铁饭碗，还住上了不管是户型、地点、配套都堪称豪宅的福利房，而且只是用了市场价格十分之一的钱，绿本转红本（福利房产证转商品房产证）后，直接参与市场流通，以十倍的价格卖给那些普通纳税人，再用卖福利房的钱购买商品豪宅，更加直接推高了商品房价格！这种制度设计非常巧妙，但是其严重的不合理，对推高房价之作用，真的让普通百姓叹为观止、瞠目结舌的地步！
再来说说银行。
我们大多普通的老百姓可能不知道，或者知道了也不了解其中的差别：以前的国有商业银行在近年的改制中，已经变成了股份制的银行，成了独立核算自负盈亏的企业。2009年以 来堪称全球银行史最牛的波澜壮阔贷款竞赛在中国上演，各家银行以保八为旗号，开始了全力以赴的贷款比赛，不仅半年完成了全年的“贷款任务”（以计划经济的手段来管理市场经济的企业根本就是难成功），而且直接导致股价房价迅速高升，吹出了让中央始料不及的巨大的资产泡沫。其实银行家们（所谓的红色金融寡头）的心里憋着一些话一直都很想告诉中央，就是：“你是政府，我是企业，你是生产人民币的，我是批发人民币的，你管得着我把这人民币给谁呀？你让我给中小企业，支持出口企业转型？可能吗？我们也不是就嫌贫爱富，关键是资金安全呀！而且我们企 业是要净利润的，你把我们的利润率（利率）限制死了，而且那么低，我不靠规模，不靠市场占有率，我靠什么？难得你给了我们大量可售商品，可是又没说给哪家多少，得，我不得玩命去干，我恨不得全要了，把别的家赶出去呢！”
这是实话吗？大实话。
最后说说开发商。
本来这个冤大头也够遭罪的，屎呀尿呀都往人家头上倒，我都不想再说他们了。不管是政府，还是银行都把责任推脱一 干二净，其实开发商在房价这个利益链条里，凭良心说最不容易了，当然，他们大多是是王朔的忠实书迷（我是流氓我 怕谁呀），也是李健吾的厚黑铁杆（我今天黑了，你呢？），更是从小一边听着革命先辈的教诲，一边打架闹事泡妞两不误的主，曾经胸怀报国之志，奈何抵挡不住酒色财气的诱惑，就做个政府利益代言人，跑跑腿，挣点钱，在被骂和骂人的过程中成长吧。
我在这里想说的是，纯粹国企房地产老总基本还算听话，关键是私企、大多数股份制企业和外资的房地产，是根本不会听中央政府的那一套，或者阳奉阴违，甚至根本背道而驰。
以上这“三股势力”，就是中央在调控政策在房地产市场失灵的根本原因。找准原因，对症下药，才能真正让中央宏观 调控政策可以得到落实。这里面有最关键的一点就是，公平。因为在房地产目前的市场机制不缺效率，大家都可以看到这个机制可以让房价在短短几个月暴涨30%，在短短几年让房价翻几倍，所以，在资金充裕的前提下，效率是中央宏观调控房地产市场最不应该考虑的问题。最应该考虑的就是在这个市场机制中加入公平这个独缺的因素。
我相信中央是有能力去进行调控，这也是我说那么多废话的原因。
目前，CPI和PPI虽然仍是负数，但是逐月环比上升，老百姓可能忽略了一个可怕的事实：那就是对比的基数！
为什么CPI是负，因为当时输入型的通胀已经到达顶点，国际大宗物资价格在当时是最高点，如油价从120美金下滑到6、70美金，腰斩了一半，而我们目前的物价比相对合理的低点已经上升了很多，加上猪肉等价格比价稳定，实际上，我们已经进入内发型通胀期！
而楼市价格的升高，带动物价上涨已经开始影响了民生，建议中央把CPI的参照体系作出修改，区分输入和内发两种物价指标，这样，金融政策和财政政策才不会被数据所愚弄！
明明已经发生通胀了，加上工资水平受实体经济拖累节节下滑，老百姓已经苦不堪言，三股势力还忽悠中央降息，真是居心叵测，其用心不可谓不险恶！！！