我们知道只有不想驯服野马的人，没有驯不服的野马。同理，没有调控不好的房地产业，只有不想真心调控房地产业的主。
驯服野马，不仅要有缰绳和鞭子，更要懂得驭马术。真正的驭马高手，凭着手上缰绳的一松一驰，或双腿的一松一紧，就可将马驾驭的服服帖帖。调控房地产业也是一样，需要调控工具，需要调控艺术。房地产业调控的好不好，反映了相关部门驾驭房地产业的能力。
调控房地产业，需要多种工具配合使用，以便产生协同作用。特别是在房地产疯狂上涨之时，多部门联合、多工具齐用，可能才会真正驯服房地产这匹野马。
1、土地部门要严格执法。要坚决打击圈地运动，对勇于争创新地王的房地产开发商更是要加强调查，发现其原拍有土地超过时限未进行开发，严格对照法律要求，该征收土地荒芜费的征收土地荒芜费，该没收的一律没收。此举就可有效打击地王，可有效堵住开发商涨房价之借口。
2、房管部门要加强商品房销售管理。期房销售对购房者来说是最大的不公平，特别是在房价飞涨的情况下，更应取消期房销售。另外，房管部门要建立商品房备案机制，一旦开发商确定了销售价格，同宗地，在人工成本变化不大、原材料成本变化不大的情况下，禁止开发商漫天要价，一天一个价，应该同宗地同一楼盘同一房价。
3、统计部门要调查清楚房屋开发之成本，为物价部门对商品房作指导价提供有力依据。
4、物价部门要加强房地产价格管理。按照帽子不大一尺的原则，根据相关行业的平均收益率，合理确定房地产收益率，进而确定房屋销售价格，开发商不得突破此价格，这也就是价格管制吧。例如，江苏某市就规定，房地产利润率定位在12%，就是很好的举措。
5、银行严格二套房贷政策。此轮房市的火爆与银行不严格执行二套房贷政策脱不了干系。严格来说，此轮房市的暴涨银行负有不可推卸的责任。从现在起，银行应该严格二套房贷政策，杜绝一切“假安揭”房贷现象的发生，必要时，追究相关放任二套房贷政策责任人责任，从而收紧房市资金流动性，不给开发商运作空间。
再有，就是管理层一定对不听话的房地产业采取高压态势，待其驯服之后，才可采取有张有弛之政策。就像驾驭野马一样，驯服它的时候就是要想办法使它服你，以后才好运用有张有弛之策，默契配合, 达到最佳效果。