房地产面临着严重的危机

现在中国正处于两端之中，一方面是不少产业过剩产能得不到有效消化，过剩严重，另一方面是部分大城市房地产去库存化完成后短期供应不足，房企纷纷上市融资圈地，这种半江瑟瑟半江红的特点，增加了整个宏观调控的难度。

就是比较红火的一线城市房地产产业，也在面临着成交量萎缩以及政策大棒打压的危险，而且，个别企业提价没理性导致整个产业都跟着挨骂；央企恶意抬高地价扼杀中小民企的发展空间。现在，在半边红半边绿的背景之下，说实话，宏观调控有点为难。

首先，在房地产市场正在明显回升的过程中，其他产能去库存化的任务十分艰巨。中国部分行业产能过剩已经非常严重，就拿钢铁行业来说，工信部部长李毅中说，中国钢铁产能过剩是最为明显的，产能达6．6亿吨，需求4．7亿吨，过剩1．9亿吨。同时还在新建许多钢铁项目，还有5800万吨在建，这样下去，中国的钢铁工业是没有出路的；为了应对产能过剩，工信部表态说，化工行业部门产品的产能过剩问题应该引起企业的高度重视，如果市场不能自已进行调整，主管部门将采取行政手段进行调控。

由此可见，我们现在大部分的产业还处于去库存化的阶段，主要是因为内需不振而外需失去支撑，就目前的国际形势来看，原材料上涨而成品销售缓慢还将是一个长期的任务，在这种背景下，不能逼企业生产，生产的越多亏得越厉害，而且还能打压市场价格，这对于很多产业都不利，工信部宣称动用行政手段解决这个问题，不知道有什么奇招。比如，工信部资料表示，化工产品的价格已经下探到成本线附近，但为了保持市场份额或稳定职工，不少企业勉强开工生产，导致装置开工率不足，库存不断增多。截至7月末，化肥、电石、氯碱、塑料等企业开工率都在70%以上。加之上游能源、原材料成本上升，增大了企业的盈利压力。这种局面动用什么行政手段能够拉动有效需求呢？笔者认为，除了收储和缓慢生产外，恐怕现在是没有招数。

第二，房企在供给短缺利润大增以及又能够贷款的背景下，圈地称王者遍布全国，现在又开始重复着2007年的那种架势：房企融资潮再起，IPO、增发、举债等连续上演。8月底，万科重磅推出的112亿元公开增发计划，将近期上市房企融资热潮推向了高峰。根据中国证券报记者统计，今年以来共有45家A股房企公布融资方案，其中，有12家公司已经完成增发，有32家公司公布了增发预案，融资规模近千亿元。

为什么房企突然变得很拽，这里有一个重要因素就是2008年房地产市场低迷，开工量减少，特别是第四季度，很多房企根本就没有准备好开工，特别是大家都被金融危机吓破了胆，都没有做好开工的准备，而去库存化在三月份看起来还很沉重，但市场在五月份开始大逆转，去库存化很快完成，而现在却面临着供给短缺，于是在五月份开始起，地王争霸战在各地打响，特别是有信贷输血的有央企背景的房企，在一线城市疯狂圈地，抢占未来的生存权。

特别是星河湾从丑小鸭在经过努力包装宣传后，一天成交40亿，而且这个楼盘的地理位置并不好，有一个场景是一个客户没买到房子还当场痛哭。这样的神话彻底刺激着每一个房企的领导者们。于是，再融资、上市等等2007年忙乎的那一套又开始重新复制起来。

但是，在圈地之后，有不少地王晒太阳，为什么要晒太阳，就是为了升值，这么高的价格买来，根本就不是为了能够按时卖掉。现在房地产量跌价涨的情形实质上是对整个产业很不利，这种现象很不好，一方面会引起老百姓的反感，不少人对于开发商的看法很偏激，确实房地产界存在不少这样的负面问题，林子大了什么鸟都有，但注意就事论事；另一方面管理层时时刻刻的正在盯着房地产的一举一动，搞不好政策大棒就真得打来，一部分的过让整个行业替你背着，这确实也让人心寒。如果这样搞的话，会使整个产业都面临严重的危机，市场出现寡头垄断。一个产业可持续发展是一件很不容易的事情，况且房地产产业还是支柱产业呢？