根据国家发改委和国家统计局近日公布的数据显示，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比6月扩大0.8个百分点，环比上涨0.9%。这已经是今年以来全国房价连续第五个月上涨。在北京等地，短短几天内二手房报价上调几万，甚至十几万元，并不鲜见。房价如此涨法，会不会滋生新的泡沫？新一轮泡沫过后，房价会不会迎来新一轮暴跌？ 

    这使得业内对政策转向以及楼市泡沫的讨论越来越多。住房价格稳定，市场才会开始解冻，房地产占据实体经济的支柱地位，又是虚拟经济的核心。当前世界经济扑朔迷离，要揭开迷雾探明真相，自然绕不过楼市话题和房价问题。当前，一些城市正滋生新的房地产泡沫，已是不争的事实。

    价格是市场最基本的信号，判断楼市处于何种状态，从房价入手最为简捷和准确。当房价波动主要遵循“房价收入比”规律时，此时住房主要作为消费品存在；当房价波动主要遵循“房价房租比”规律时，此时住房主要作为投资品存在；当房价波动主要遵循“追涨杀跌”规律时，此时住房已经成为货真价实的投机品。现在，一些城市房价的表现，没法用“房价收入比”理论来作解释，也无法用“房价房租比”理论加以说明，惟有用“追涨杀跌”的博傻理论才解释得通，这说明这些城市的楼市，投机性力量已占有相当比例。

    但是，同2007年楼市最疯狂时有所区别的是，现在一些城市的楼市，投机性资金虽占有一定比例，但并不占据绝对的主导力量，据调查了解，现在入市的还有很大一块是出于通胀预期的恐慌性避险资金。一般来说，纯粹投机力量占主导力量的楼市，房价只能实现瞬间的暂时均衡，而很难实现短期更不要说是中长期均衡了，这是由投机性资金来得快捷，走得迅速的本质特点即短期性所决定的。新一轮泡沫上来之后，一旦有信贷收紧等诸如此类的风吹草动，房价紧接着出现新一轮暴跌是完全有可能的。

    然而，拨开市场表面的层层迷雾，探究房价持续上涨的原因，让我们回到决定价格的根源因素——供求关系。

    首先从住宅产品的建设周期看，目前主要城市可售房屋的销售周期还有短短一两个月时间，而在去年一年中，大部分开发商都停止了开工和拿地，这就导致当市场回暖之后，企业再度拿地或者重新开工，建造周期最少需要一年至一年半的时间，所以今年下半年到明年上半年，我国房地产市场可能会出现阶段性供给紧张。也正因为如此，开发商们才再次大胆提价甚至捂盘。这也就解释了为何在房地产整体回暖之后，住宅的价格持续上涨，土地市场、购房现场都上演火爆行情。

    另外，不得不提的是关乎房地产行业向左还是向右的关键因素——政策。虽然流传着各种猜测，但政府相关部门和央行已多次表示，中央要保持宏观经济政策的连续性和稳定性，坚持实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策不动摇。有了这粒定心丸，我们至少可以判定在未来一年左右时间内，政策指导方向将保持谨慎乐观。

    综观全局，不管从宏观政策层面看，还是从市场供求角度观察，短期内房地产价格上涨都是有理可循的，并不完全是市场泡沫凭空推挤而成。因此今年应是房地产开发商将手中剩余楼盘实现价值最大化主要时间段，在市场供给暂时跟不上、购房需求又强烈的情况下，价格继续上涨成为必然。但由于供应总量降低，成交量随之降低也属正常现象。