住房城乡建设部副部长齐骥日前在国新办新闻发布会中对于中国房地产是否存在泡沫问题，作出了回应。他表示，这个问题比较复杂，很难一句话说清楚。经济学里面“泡沫”的术语，更多的是描述资产价格和价值相背离
冯海宁：住建部负责人说不清房产泡沫的表态，给公众留下一种印象，不是说不清泡沫，而是不愿意碰这个敏感话题。
“房产泡沫”，街谈巷议的一个热词，监管部门竟然说不清，让人十分吃惊。住建部负责人之所以说不清，是认为“房产泡沫”很复杂。其实，这个问题并不复杂，房价收入比、房屋租售比、房屋空置率、房产投资比例甚至房价与GDP涨幅对比，都可以得出楼市是否存在泡沫的结论。
在笔者看来，中国楼市不但存在泡沫，而且泡沫不断膨胀，这个事实是不可否认的。以房价收入比为例，不久前中国社科院蓝皮书显示，全国85%的家庭买不起房，房价远远超出家庭收入。这就是泡沫化的体现。再对比近年来房价与居民的收入变化，同样可以得出房价涨幅与居民收入涨幅严重背离的结论。如果住建部再说不清泡沫，请数一数已经交付使用的楼盘有多少房子是“黑灯瞎火”的。
SOHO中国CEO张欣表示，在纽约曼哈顿，空置率达到10%到15%的时候，人们就感觉到天要塌下来了，但是在上海浦东空置率高达50%，他们还在建造新的摩天大楼。万科董事长王石日前也表达了对于中国房地产市场泡沫化的忧虑。开发商都已经认清了泡沫甚至恐惧泡沫，监管部门却说不清，这能不让人惊诧吗？
笔者以为，住建部负责人说不清房产泡沫的表态，给公众留下一种印象，不是说不清泡沫，而是不愿意碰这个敏感话题。如果住建部承认有泡沫，不但要遭遇监管缺位的批评，还要承担消灭泡沫的压力；如果否认有泡沫，不但难以解释出台遏制房价的举措，而且还要遭受舆论更猛烈的质疑。
显然，监管部门唯有客观地正视现实，警惕泡沫膨胀、破裂，才能避免泡沫化带来的危害。
延伸阅读：
四部门详解楼市新政，住建部副部长:
中国房地产是否有泡沫难以界定
针对社会关心的问题，在13日举行的国新办新闻发布会上，住房城乡建设部、国土资源部、人民银行、银监会等部门负责人结合各自在楼市调控中的职责，详细解读了“国十一条”的政策措施，传递出调控的信心。
今年开建600万套政策性和保障性住房
在“国十一条”中，第一项政策措施就是“增加保障性住房和普通商品住房有效供给”。
据住房城乡建设部副部长齐骥透露：“今年我国将有600万套左右的政策性和保障性住房开工建设。”
具体包括限价普通商品住房、经济适用住房、公共租赁住房、廉租住房和即将启动的城市和工矿棚户区改造项目。
齐骥说：“特别是我们要考虑到有一些在城市新就业的毕业生和外来人口，通过公共租赁住房等供应方式来解决这部分阶段性购房能力不足的群体的住房困难，使他们能够有一个安定的居所。”
齐骥同时表示，商品房的定位首先是满足居住功能。各地要严格执行对第二套购房的贷款条件等规定，一方面通过增加供给，另一方面遏制不合理的住房消费，使得商品住房的供求关系更加平稳。
齐骥对于中国房地产是否存在泡沫的问题称难以界定。他表示，这个问题比较复杂，很难一句话说清楚。经济学里面“泡沫”的术语，更多的是描述资产价格和价值相背离。
齐骥表示，在中国的一些热点城市特别是沿海大城市当中，商品住房的价格确实偏高。去年下半年以来，随着房地产市场的回升，市场供需矛盾加剧，房价持续上涨，部分城市投资投机性购房大幅上升，进一步推动了房价过快上涨，普通居民住房支付能力不足问题更加突出，社会反响强烈。
已供土地可保两三年房地产开发
“国十一条”提出“增加住房建设用地有效供应”。国土资源部副部长贠小苏表示，增加房地产供地和实施房地产用地调控是完全有保障的。
贠小苏的信心来自于两组数据。一是截至2009年底，全国房地产开发企业手中已经拥有近300万亩的土地。他说：“已供土地保证今后两三年房地产开发用地是没有问题的。”二是全国各级土地储备中心截止到去年底，储备土地22万公顷以上。
据贠小苏介绍，对于已供土地，2010年国土资源部将采取进一步严格规范合同签订的内容等措施，加强对土地开发利用的监管，特别是对土地出让金的收缴，对土地开竣工时间的限定，对闲置土地的查处和监管等。通过各种措施，有效促进已供土地及时按规定开发，以保证已供土地及时建成各类住房，确保人民群众居住需要。
贠小苏说：“我们在采取措施促进土地合理及时开发利用的同时，还要采取相应的措施，严格依法打击各类违法用地和囤积土地、倒卖土地等行为。”
截至2009年底，全国仍然约有一万公顷闲置土地，54%左右的闲置土地主要是政府部门原因造成的。
据贠小苏介绍，对于这些闲置土地，国土资源部正在安排清查处理，要求各地在2010年1月底之前，基本处理完毕。
房贷资产质量保持平稳 有效控制信贷风险
房地产市场已经成为中国经济发展的一个重要的领域，也是银行业务的一个重要领域。
据银监会副主席王兆星介绍，目前我国房地产开发贷款和个人住房按揭贷款已经占到贷款增量的和整个贷款余额的20%左右。
银行业非常重视对房地产开发和个人按揭贷款当中的风险。对于房地产开发贷款实行综合的授信，要求对于开发商贷款项目的资本金要及时足额到位。同时对于个人住房按揭贷款的第二套以上带有投资和投机性的，即为了出售和价值增值而购房的行为，实行有效的风险控制。
王兆星说：“当前我国房地产开发贷款和个人按揭贷款的资产质量仍然保持平稳，截至去年第三季度末继续保持贷款不良余额和不良贷款比率的双下降。”
针对“国十一条”中提出的“加大差别化信贷政策执行力度”“贷款利率严格按照风险定价”等措施，人民银行金融市场司司长穆怀朋表示，房贷利率实行差异化定价不是一个优惠利率政策，是商业银行在制定商业化的个人住房贷款利率的一个底线，主要还是防范信贷风险。
穆怀朋说：“人民银行鼓励商业银行支持自住性购房需求，对于其他的投资投机性购房需求，商业银行原则上不予以支持。”(据新华社北京1月13日电)
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