对2０１０年全国的经济形势分析与房地产经济的判断

 （关键词：客观、冷静，不折腾）

   ２００９年，房地产市场从年初“试探性抄底”到年中“放量大涨”再到年底“恐慌性抢购”，最后国务院出手四道遏制高房价措施与2010年年初遏制高房价的11条“金牌”，有关部委也相继出台有关土地、税收等新规等，这些连环释出的新政策使楼市生态变数仍存在。

       当前，世界经济形势有所好转，我国２００９年经济增长实现“保八”更是已成定局。此时观察经济形势，研究房地产经济工作，应客观冷静，防止“拐点”思维。因为对形势的判断一“拐”，随之而来的政策、措施难免也跟着“拐”。但如果拐得不是时候、不是地方，拐得与客观形势不符，与经济规律相悖，企业就难免闹出一番“折腾”。

    偏好“拐点”者的用心，盖因急于求成。企业的历史教训一再说明，我们出问题、犯错误，很多是由于急于求成，盲目行动。过急必导致工作过粗，草率决策；过粗又导致措施过头；最后搞得局面难以收拾，只好用一种倾向去纠正另一种倾向。“折腾”使我们吃过许多苦头，留下无穷麻烦，浪费不少光阴。 

（关键词：市场嗅觉、政策因素）

     对于楼市的支持利好，影响较为显著的便是国家的货币政策，但从当前的情况来看，适度宽松的货币政策与执行尚未出现在2010年将要结束的迹象。

    中国房地产市场的调整时间与幅度主要取决于政策，尤其是货币政策和宏观经济走势两大因素。

      从政策因素来看，随着经济企稳回升态势的确立、通货膨胀压力的不断增大，货币政策将有所收紧从而引发市场调整。然而，从宏观经济运行来看，2010年经济形势的好转趋势，又会对房地产市场起到促进作用。如果不出台新的调控政策，不排除房价又会延续价格非理性上涨。

（关键词：货币政策会有所收缩、增幅存在趋缓波动）

        从2010年来看，放贷前高后低的历史规律很难打破，因此不排除２０１０年一、二季度每月放贷数量仍会增长的态势。从贷款的投放方向看，房地产成为新的贷款争取对象仍将在2010年继续延续；此外，2010年的整体宏观经济环境是稳定期，因此利率可能在后半期才有所提高。而从贷款规模进行预测的话，有数据显示，需要新增贷款在8.7万亿左右。基于对流动性和通胀压力的考虑，适度宽松的货币政策可能稍稍会有所收缩，加息的可能性很大，房地产业将面临增速放缓的风险。

     目前银行增加０.５％存款准备金率，我们认为不会对房地产行业造成较大影响。

（关键词：政府的底线是什么呢？不是民生，而是经济大局。）

        能不能买的起房子这并不重要，因为高房价有很多种释放方式，总额拆分、几代人合买、透支未来等目前都还行得通，房价再高也只是土地出让尺度加深一点，而占国内绝大体量市场的三四线城市，对房价的诟病没有一二线城市大。但是，不能扰乱经济秩序，不能把生产资料市场、流通领域、银行信贷账目搞的乌烟瘴气，直接拖累或降低国家GDP的稳步增长，这是国家而核心要务。当然也不能明目张胆、肆无忌惮的激化社会矛盾。

这个底线，用通俗的话来说就是短期内资产价格要可控，楼市泡泡不能破，GDP增率不能降。

     从目前各种迹象来看，随着经济的逐渐好转，楼市在2010年的作用有所降低，但仍然是GDP增长的“关键要素”之一。

     但更重要的是，中央政府希望房地产业能够在可控下、规范化的发展、赚钱。但是，地产、金融、能源、环保（还有低碳）等都是中国大利益集团争夺的重点领域之一，其携手地方政府和中央的博弈在2010年还会继续或许更加激烈，这形势，存在一定的变数，所以整体上看前途光明，但道路上还有可能出现一点波折。 但在贷款利率方面，按照“贷款利率在基准利率基础上按风险合理确定”的原则，各家银行一般都会对“优质客户”给予一定优惠，在基准利率基础上打8.5折甚至更低。 综上所述，我们认为，继续增强忧患意识和危机感、紧迫感、责任感，巩固和发展来之不易的“企稳回升”局面，继续以克难攻坚的狠劲、百折不挠的韧劲和坚持不懈的后劲，在XX的正确领导下，在加大技术投入的前提下，XXXX有限公司的开发建设必将更上一层楼。

       (按：这是老家伙为企业拼凑的一篇年终工作总结汇报中（５９页ｐｐｔ）的一段篇章。目的是“布道传神，提振拼搏精神”抑或存有“沉底传中，临门一脚”之意。所谓“沉底传中”缘于朱院长“到三、四线城市去布道”的谆谆教诲；“临门一脚”是邱大人前一向憋不住狠狠地“踹了一脚”使然；当然，导老爹要老夫开着拖拉机送他进桃花岛男科产房，并苦苦要求要狠狠地拍一记他的屁股，促使他下个彩蛋，也不无关系。担心的不是老夫臀部的疼痛和臂力的大小以及多年苦心修炼桃花掌功，而是担心彩蛋下来了，导君臀部的魅力曲线要变成平板或凹坑，影响了房产帅哥的芳容曲线，那罪过就不小了）。