国家统计局日前公布了2009年房地产市场运行情况：全国完成房地产开发投资36，232亿元人民币，比上年增长百分之16.1%；商品房销售额近44，000亿元，比上年增长百分之75.5%！因此，国家统计局的总经济师说，（尽管）房价高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧，房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇。

　　在房价高高在上，众多年轻人望房兴叹之时，这个说法，令很多人不能接受。其实，仅就把房地产作为经济支柱不动摇这个说法，也是有问题的。

　　房地产业，在经济发展的某些阶段，特别是初级阶段，确实有引领拉动经济成长之特殊功效，很简单，房地产业的上下游产业密集，它的发展，对这些产业构成庞大的需求。但是，房地产的这个地位并非是不能动摇的，特别是它已经带来很大副作用的时候。

　　而眼下中国房地产业的一枝独秀，已经造成了严峻的经济和社会问题，泡沫仅是不怎么要紧的冰山一角。

　　中国人讲究“安土重迁”、“游必有方”，大家的一个稳定偏好是“居者有其屋”，抑或“安居乐业”，这在美国这样的人口流动频繁的社会是不存在的。正是看中了这一点，房地产开发商对于房价的想象力和勇气，一年胜过一年，中国的若干大城市房价，已经堪比世界最贵房价的水平。

　　地方政府、开发商、富裕人群，在高房价上，达到了“意识形态均衡”，皆大欢喜。

　　盖房子需要土地，地方政府借着卖地，不但化解了分税制财政体制下，收入捉襟见肘的窘态，而且为自己花钱找到了稳定可靠的财源。不断刷新的地价，是地方政府和开发商，有意无意之间“合谋”的结果。笔者也承认，说地价高不是房价高的核心原因，因为如果没人买，也是枉然。但是，如果全国的土地都是高价拍卖，普天之下，莫非高价地，情况就完全不同了，高房价势必助推房价，构成房价的硬核。

　　地方政府，不但收获了土地出让金，还收获了GDP。这些年，一再强调，不把GDP作为考核地方政府政绩的唯一指标，可是，这个说法，并没有遏制地方的GDP冲动，因为，对于以经济建设，而不是民生为中心的地方来说，不用GDP衡量又用什么标准呢。所以，我们看到的是，GDP地位的“名降暗升”。比如北京市去年的GDP中，房地产贡献了6成多，房地产业焉能不成为地方的“支柱产业”，且“动摇不得”？

　　开发商拿了地，还不算，几十种税费，也要一并缴纳，如果把这些税费的名字公布出来，有些名目，一定令人惊叹。如果说，卖地收入属于地方政府，那么，这几十项税费，则多落入了各个部门的腰包，从规划、教育到园林部门等等，你的部门得到了好处，我的部门为什么不能？房地产，在一定程度上，成了人人得而食之的“唐僧肉”。

　　因为拆迁，引起的纠纷和悲剧，不时上演。《蜗居》中钉子户老太太似的悲剧，绝不仅仅出现在电视剧中。这也是《拆迁法》，终于松动、修改的原因之一。

　　问题是，这么多钱，从何而来？一方面，央企做大做强了，利润滚滚，又不必上交财政，可由自己随意支配；另一方面，银行对央企格外关照，更不必说，还有宽松货币政策了，资金一股脑地流入央企。所以，以央企为主的开发商们根本不差钱，缺的只是想象力，房地产价格，没有做不到，只有想不到。

　　高价的土地，繁复的税费，必须用高房价找齐。即使房价再高，有人买房也不用发愁。我们要注意一个事实，以北京为例，有大量的人，在福利分房以及后来的不规范房改过程中，以超低价格获得了住房，有的还不止一套，这些人有着稳定的收入，完善的医疗和社会保障，自己挣的钱无处可去，正好乐得买房。所以，拥有多套房的人，在北京绝不是少数，他们是房地产业发展的获利者和支持者；富裕阶层，也能心安理得地买高价房，不过，高房价，确实也“消灭”了一批中产阶级；普通百姓，要么几代人拼凑出首付，然后作起房奴，这还是不错的；最差的，只能是蜗居，或者蚁居着。

　　高房价的必然结果，与百姓的安居乐业的偏好，恰好较着劲呢。很多人发现，越是抓紧挣钱，越是买不起房。因为你挣钱的速度，赶不上央企挣钱的速度，赶不上它们对房价的想象力。而且，作为资产，房子可以被爆炒。很多人买房不是为了居住，而是为了获利。如北京2009年售出房屋的空置率高达40%。而且现在没有约束多套房的强有力办法的时候，此时，房价可以炒上天。这也是人们期盼物业税尽快出台的道理。

　　地方政府的责任之一，是让百姓安居，如建造廉租房和经济适用房等。可是，廉租房也好，经济适用房也好，政府不能获得土地出让收入，各个部门也不能得到税费，没有了利益刺激，尽管中央政府反腐强调，地方和部门依然置若罔闻。不正常的市场加上放弃了责任的地方，将百姓至于尴尬境地。

　　房地产业有带动经济增长的作用，但是，说到底，带动的不过是产能严重过剩、污染环境又仅有低附加值的钢铁、水泥业罢了。如果房子仅仅能拉动GDP，而不能改善民居状况， 如果房地产只能富裕地方政府，而不能富裕百姓，它最终必然有害于居民消费，不利于经济发展，这样的支柱，不要也罢。

　　我们并不否认，在今后中国的经济增长过程中，城市化，将是第一主角，这必然离不开房地产业。但是，过去的房地产发展路径不能再继续。在刚刚召开的国务院会议上，温总理指出要“促进房地产市场平稳健康发展。抓紧落实已经出台的各项政策，加快推进保障性安居工程，增加普通商品房供给，多渠道满足住房困难家庭居住需求；加强对市场需求的分类调控，抑制投机投资性购房；进一步规范房地产市场秩序。”我想，这不是在强化房地产的支柱地位，而是适当抑制它。

　　    真正的支柱产业，必须是符合中国国情，带动大量人群就业，以及符合节能环保要求的那些产业，比如服务业、科技创新型产业、金融业等。房地产的支柱地位不是不能动摇，而是必须动摇。