静待央行加息

　　去年房地产贷款新增超过２万亿元，占各项贷款新增额的２０．９％；新增房地产贷款中，个人住房贷款占比达到６９．７％。央行２０１０年工作会议强调，要密切关注房地产市场变化，严格执行有关房地产信贷政策，促进房地产金融健康发展。银监会也表示，要高度关注房地产市场变化，严格执行有关信贷政策，加强对房地产贷款业务的监督管理和窗口指导。  据悉，1月前两周新增信贷已超过1.1万亿元。由于1月上半月贷款冲得太猛，贷款额度提早用完，近日不少城市都有多家银行暂停或推迟个人房贷发放。上调存款准备金率仅仅是个开始，货币收紧、房地产严厉调控以及抑制产能过剩将成为2010年的主要宏观经济政策导向。  针对国务院出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》， 内地银行个人房贷现收紧趋势 ，部分银行房贷政策的调整，主要和银行调控信贷总量有关。业界指出，央行提前加息预期增强，如果近期加息，这些贷款人的房贷利率也将提高。

　　由多家机构近日联合发布的调查数据显示，２００９年第四季度购房者观望态度明显，同时对未来政策较为期待。货币政策和个人房贷现收紧趋势将会对高房价带来微妙影响，今年房价波澜起伏，买房时机很重要。

　　各地落实房地产调控 内地银行个人房贷现收紧趋势

　　2010年N型走势或转变成W型