南宁率先试点取消预售期房给房市以曦光（赵秀峰/原创）据报道：在广西壮族自治区住房和城乡建设工作会议上，住建厅的工作报告提出，将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市。此消息一经传出，立即成为了整个房地产行业关注的焦点，给予我国波澜起伏的房地产市场以一线希望的曦光。试点一旦成功，其示范效应可以促使房价逐渐走向平稳，将对房价的稳定、房地产市场的规范发挥巨大促进作用，将有利于房地产市场健康稳定地发展。
商品房预售制度起源于香港，并逐步传入内地并被广泛采用，俗称卖期房、卖楼花，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款。这一制度的初衷是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住房建设，主要依据是1994年建设部出台的《城市商品房预售管理办法》，期间的2001年8月及2004年7月曾修改过两次。如果用历史的眼光来看，这种制度的实行对房地产市场的快速发展发挥了极大的促进作用；同时，在若干年实践中存在的各种弊端和问题逐步暴露出来，现有制度下所出现的建筑设计变更、延期交房、房屋质量问题、抵押房再预售、预售房再抵押等问题将在现房销售中得以解决，从长远来看，取消住房预售制度对于房地产市场的规范化非常有利。
随着市场取向改革的逐步发展和完善，商品房预售制度的弊端逐渐显现出来。从具体流程看：购房人预先支付一笔不小的购房款给开发商，而开发商仅承担工程完成后将现房交付购房人的义务，从预售到现房交付期限过长，购房人事先支付的购房款项因缺少有效的担保制度而得不到保护，因而存在极大的投资风险。期房交易容易造成房地产价格泡沫，购房人除了用于自住而外，也不乏基于保值、投资、投机等目的的参与；另一方面，房地产商也常常通过虚假紧缺、浮夸囤积等手段哄抬楼价，致使房地产价格远离其真实价值，出现畸形的价格泡沫膨胀。一旦房价格泡沫破灭导致房价下跌，作为抵押物的房屋价值也会减低，也会使银行蒙受损失。
期房对于购房者而言，犹如“盲人摸象”一般，而到入住时才发现不是原来预售时介绍的房子，小区环境不像在售楼处看到的沙盘景象，实际情况与买房时候的巨大落差，让很多购房人为此和开发商发生了纠纷，商品房预售制已成为房地产市场不规范的主要根源之一。该制度不仅导致面积缩水、设计变更等问题得不到解决，更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押，甚至还会出现“携款潜逃”等违法犯罪行为。
南宁作为取消预售制度的试点城市，是该制度在全国范围内首次试行取消。历经近几年来房地产业的高速发展，应该是规范房地产开发流程的最好时机，由此取消商品房预售制度便应用而生，这是一个基本方向的必然过渡，一旦全国推行必将发挥巨大作用。一方面，对开发商自有资金的持有量提出更高要求，而那些靠施工单位垫款或过于依靠银行信贷的开发商将被淘汰出局；另一方面，对开发项目的资金要求更高，开发商为了后续项目的启动，也会力求快速变现，在追求利润的同时也会更加注重销售速度、加速资金周转，从而促使房价更加稳定；同时，实行现房销售制度对于房地产商的专业化要求更高，消费者购房时对于房屋的看法会更加直观，规划设计、建筑质量等很容易辨别，市场上消费者会更加有话语权，更好地保护购房者的合法权益。