燕郊楼市“限外”令：权宜之计还是长期政策？

文/管益忻

河北燕郊，因为靠近北京的区位优势，加上较低的房价，在近年内成为了部分北京购房者的首选。在北京火爆楼市的带动下，燕郊楼市在近年来也折射出别具一格的飙升劲头。早在2009年初，燕郊的房价以价格的奇低为主要标志，最低时竞低至2100多元/平米，其最高者也就是4000多元/平米。然而，谁都没有想到，乘着2009年北京房价狂飙的快车，燕郊的房价也突破了10000元/平米的大关。

只可惜好景不长。今逢楼市二次调迫近，河北省规定，非当地户籍首套首付5成、利率8.5折，二套首付6-7成、利率1.1-1.2倍。在此新政的压力下，燕郊楼市霎时降温，不少楼盘的价格出现大幅下调。以燕郊知名楼盘上上城为例，09年初的价格为4100元/平米，今年3-4月价格涨到11000元/平米，今年9月价格调整至7500元/平米，现在的价格是7000元/平米。

对于此次出台的严厉“限外”政策，河北某环京县政府负责人日前对外表示，他们绝不做北京人的‘睡城’！故此，有业内人士认为，从千方百计吸引开发商投资到限制外地人购房，标示着地方经济某种转型发力。而燕郊开发区管委会主任更向外宣示：他们希望外界重新认识燕郊，这里不是只能发展房地产，还能长出“好工厂”、好企业、好产业来，这里就好比是河北对接北京的一个枢纽节点。君不见，入区企业项目已达700多家，这才是他们的优势和努力方向。

无可否认，伴随着京津冀区域经济的快速发展及交通网络的建设，京津冀都市圈时空距离越变越“小”，这也是京津边河北区域内楼市火爆的根本原因，一段时间内，它为地方财政贡献不小。但在笔者看来，之前的京郊楼市之火爆，从本质上说，还是在GDP崇拜狂的“唆使”下，加之投资/投机性需求的泛滥所导致的歪瓜裂枣。所以，这也就决定了这些地区的这种楼市具有浓烈的寄生性质。

尽管房价这匹野马在过往的多次调控之下实现了一而再、再而三的报复性反弹，然而，我们宁愿相信京郊政府“不做北京睡城”之表态不是一时的意气，而是出于深思熟虑之后为区域战略发展定下的基调。放下地方官员表态的实际效果不说，我们知道，客观事实的发展轨道往往不受人们主观意志的左右，不论河北当地的官员意志究竟如何，以往那种在GDP指标诱导下的、忽视实体经济支撑的地方楼市之火爆，毕竟不是长久之计，也不具有可复制性和再生功能。

故此，从长远、战略发展的角度而言，脱离“唯房地产”是从的经济发展方式，脚踏实地地做足有利于地区实体经济增长、有利于民众民生的工作，这才是真正地干事创业，抓住了根本，这也不仅是地区经济发展的迫切需要，更是国家战略选择的基本诉求。这一点，如果仔细留意近来的楼市新政便可见端倪：摆脱房地产对国民经济的绑架，使经济运行走上均衡发展的局面是楼市调控背后的经济诉求使然。