9月成交过万套 约1/3将受冲击

每经记者 叶书利 发自北京

　　受首付提高至30%以上和非首套房契税上升至3%的影响，北京购房者的购房成本至少增加了10%。

　　北京市房地产交易管理网数据显示，9月，北京除经限房外的商品房住宅成交总套数高达10534套，粗略计算，有1/3的量，即约3000套房的购买者将面临首付和契税提高的冲击。这可能将导致不久后北京出现大规模的退房潮。

　　北京美联物业副总经理杨明丽介绍，对于首付提高到30%的政策，各银行还没有接到相应的明文通知，一些商业性银行可能还在灵活地处理相应业务。

　　《每日经济新闻》记者在采访时也证实了这一点。如民生银行对90平方米以下的商品房，还可按20%的首付标准来办理房贷。

　　杨明丽介绍说，北京时下在售的大部分期房，可能还未封顶。按照规定，未封顶的期房，银行不会放贷给开发商。

　　举例来说，如果A客户在9月20日签约了一套国庆后才封顶的商品房，当时签订购房合同时约定首付20%，向北京工商银行贷款80%。由于当时期房未封顶，无法正常办理房贷手续，而按照现在的规定，已无法办理首付20%的房贷。

　　对于这种情况，北京工商银行热线人员向记者解释说，对于9月签约、且欲向该行办理房贷的客户，即使国庆前客户已与该行办理了涉及房贷的相关手续，只要贷款还未发出，现在的房贷首付也得提高至30%。

　　对于这种情况，北京联达机构总经理杨少锋提醒购房者需防范风险。他进一步解释说，由于北京4月底便开始执行限购令和针对外地人的限贷令，因此北京开发商对相应政策已有了防范意识。

　　据他了解，时下一些不良北京开发商为了防范购房者因此退房，在与购房者签订购房合同时，便已悄然设下了高额的违约金。比如北京某楼盘规定客户如果因为贷款不能获得通过，就需一次性付款，否则将收取客户已向开发商提交的20%首付作为违约金。

　　远洋地产公关部的相关人士认为，提高首付的政策，更大的影响还在于对楼市的预期冲击。