中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。

　　此次加息则被业内解读为是对通胀压力持续上涨的应对措施，高通胀与高房价所酝酿的风险，让货币政策势必要作出改变。“中国央行此次加息过于保守，加息步伐可大点。”谢国忠在接受搜狐财经连线时则直接表示，他的理由是中国的经济增长速度是美国的4倍，没有必要和美国保持同样的加息幅度。“当然了，考虑到加息幅度过大可能会引起房地产崩盘，所以是小幅加息，”谢国忠说到。而许小年则直接认为，央行在市场加息呼声很高的时候早该加息了，“现在太晚了”。利率是央行和市场互动的过程，现在CPI水平在3.5%左右，而此次央行加息后1年期存款利率只有2.5%，因此还处于负率时代，“所以央行是否进一步加息已经很明显了”，许小年对搜狐财经说。


　　笔者不禁惊呼：房地产的机会又来了。


　　中国经济在危机前高产出，低成本，低消费，中国产能减去中国消费等于美国消费。美国危机后我们的产能只好过剩严重了，于是我们的实体经济的产能得不到有效消化，于是也跟着危机了。政府很英明，天量信贷出来了，可惜的是信贷的投向方向错误。

　　1，投向实体经济，产能过剩，不敢生产。

　　2，加大基础建设，诱导实体经济生产，于是相关实体经济行业动了起来，造成短期繁荣：建设完了之后，消费跟不上也用不起，于是豪华的飞机场只能用做养鸡场，人类领导没什么，问题是小鸡不太习惯。

　　3，投放结构不合理，国企得到绝大多数贷款，实体经济产能过剩，不能投产，只能当地王了，于是国家地产调控也不耽误国企新地王像雨后春笋遍地长，又像那芝麻开花节节高了。

　　资本具有天生的趋利性，天然流向最获利的领域。实体经济产能过剩，只好涌向单向上涨的房市，于是房价涨。其他一定时期内单向上涨的任何产品，如大蒜绿豆、玉石，老版人民币、收藏、甚至酒品等等。领导再一次发挥聪明才智，严厉打击投机，于是天量的信贷和低成本的贷款由点集中到四面泛滥，物价上涨。笔者的日用品鸡蛋从两年前的2元/斤涨到现在的4.5元。国家统计局的说辞很有创意：开始是没有通胀；再就是存在通胀预期而没有实在的通胀；再是结构性通胀，意思是虽然脸蛋胖了但眼睛小了；最近的教导是通胀可控，没有任何不良后果。是的，的确没有任何不良后果，100元笔者两年前买50斤鸡蛋，现在只买22斤就是了。于是我们的利率依旧很低，1年期存款2.25%（排名增速第二的印度为6%），而2010年7月CPI涨幅为3.3%，8月CPI涨幅为3.4%，100元存在银行内一年死期得到2.25元利息，结果7月一个月的上涨数还不赶不上。所以老百姓也不敢把买鸡蛋的钱放在银行了，只好买实物保值了，如房子、金子、豆子等等。结果房价涨势汹汹，买不到房的意见大，政府很够意思，调控出招了。结果没跌多少，买房还是比存款保值，于是半年后温州人之类的民间资本只好又发飙了——买房，道理很简单：百姓不会坐视自己血汗钱的亏损而不顾的。只要不跌，或跌不过存款贬值，就很保值。

　　房价死活调不下来，于是领导着急了，这次真急了，出了个猛招————限购。中国目前已有11个大城市出台住宅实施限购令是：北京、上海、天津、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门、三亚。 采用行政命令来干涉市场行为是我们的一大优势，但更显示领导的江郎才尽。为什么要用限购的这一不可能持续的蛮横命令呢？因为中央领导在地产调控中折了面子，要拿地方领导处理，于是地方领导先用限购的办法应付应付中央再说。

　　不仅仅房价降不下来，其他物品的通货膨胀也来势汹汹。验证笔者前述分析的正确性。领导再次发挥为人民服务的执政原则：加息。同样将来的发展也会验证笔者分析的正确性。

　　早在今年初的地产调控推出时，笔者基于前文分析知道调控不会到达预期目标。唯一的结果只是严厉打击地产股价，因为多数股民是短视而从众的。于是笔者于下跌渐稳时即5月6月在6元左右买入金地集团7元附近买入万科a。结果呢，地产成交量萎缩了，价格涨了。因为这是地产商、地方政府和地方金融机构坐在一起合谋的必然结果。于是股民一看房价涨了，于是股价也涨了。金地集团现在7元多，万科9块多。

　　然而，现在加息了，进一步打压地产，结果也是一样，只能打压股价。笔者的分析也是一样，中央政府伟大调控被刀枪不入的铁三角——地产商、地方政府和地方金融机构——巧妙化于无形。他们不听国务院的，难道听中国人民银行的调控。退一步讲，可能的合谋是地产商先受点委屈，当风头过了，再出来大赚。铁三角会订立君子协议过冬的，因为铁三角自绑定之日起，同甘共苦，并且人才济济，躲过了一次又一次调控风暴。所以这次他们会赢，我现在有地产股，先抛（今夜委托），跌过了危险期，再捡回来再赚一笔。

　　最后谈谈胡志平的观点以坚定笔者的投资策略。国务院调控房地产泡沫，很难闯过的一关，恰恰是广大中下层官员这一关。连带和纠结在一起的难题，是各地政府、各地开发商、各地金融机构已经变成了利益共同体。政府追求GDP指标和财政收入，可能还有诱人的腐败收入，最简单的办法是卖地搞房产；在此过程中，开发商和金融机构都成了政府的合作伙伴，一荣俱荣，一损俱损。之间的相互关系是：各地政府是房产领头羊，主要享受政绩；开发商有必要为高房价“背黑锅”，但收入丰厚；金融机构只管收利息，最厌恶房产调控。如此，如何持久消除房产泡沫？一个发改委面对的是如此庞大的抵抗阶层，光唾沫就能淹死你！而且，简单追求GDP使地方官越来越好当，如果当年搞房地产的土地卖完了，GDP指标仍然不够，那就拆旧建新，只要有GDP增量，别的尽可忽略，甚至高唱“没有强拆党就没有新中国”。这种发展漏洞，如果容许长期存在，不仅经济要崩溃，政治也要崩溃。美国之所以在汇率问题上屡屡针对中国吹响流动性“集结号”，既不怕厚脸纠缠也不怕过分强硬，原因是中国自己存在着体制、管理的严重漏洞，美国深深懂得：在汇率问题上“脸皮厚吃个够，脸皮薄吃不着”。所以，别人的战略执着，都是自己的发展漏洞招来的。