央行加息，促成房价下行通道？

文/管益忻

中国人民银行昨天宣布，自10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。根据此次加息方案，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；除活期存款利率未调整外，其他各档次存贷款基准利率均相应调整。

央行此次的加息动作，在令业界深感意外的同时，也反映出中国经济增长的持续向好性已经足以吸纳此次加息的负面拉动效应。但它也令本已山雨欲来风满楼的房市变得更加敏感。加息，在打压了一部分实力不强的购房者的同时，也给开发商的嚣张气焰波了一盆冷水。一时间，楼市未来的走向，再一次变得扑朔迷离。

始于今年4月15日的楼市调控，在经历过5至9月的一波三折之后，最终被市场无奈地解读为又一次“空调”。观望了4个半月之久的购房人，眼看着房价下跌的期望彻底成空，再一次使尽全身气力冲进楼市——此次再不买房必将万劫不复。只是，不论是市场还是政府，都好像是给普通老百姓开了一个玩笑，政策的太极拳可谓虚中有实，实中有虚，虚虚实实变幻莫测，令人不知何去何从！

9月末的29日，对于经历了战绩辉煌的“金九”，且攒足了喜悦心情迎接着“银十”到来的开发商而言，是个尴尬而又黑暗的日子——这天出台的一系列调控政策，使得他们期待中的热销局面没能出现，国内多个热点城市的房屋买卖交易量出现高于60%的跌幅，楼市的恐慌与观望情绪再次形成，部分价格高于25000元的楼盘开始出现变相降价的促销现象。当时，便有人预测房价下行通道的形成与否。

此次央行时隔34个月之久的加息动作，对房地产市场的震动还是很大的。贷款利息的提高，一方面会加大房地产开发企业的资金使用成本，另一方面也会提高贷款买房者的还贷压力。而在如此严厉的调控政策影响下，房价下跌的超强预期更是对楼市投资心里产生根源性的动摇作用，这也从另一个侧面加大了已经买房或者正打算买房者的心理压力。在客观政策与主观心理的双重影响下，房价下行通道的形成或正在从预期变为事实。

笔者以为，不论房价下行通道的形成与否，在现今中国城市化的大背景之下，因为种种或主观或客观因素使然，有太多需要买房、想要买房却买不起房的另类“刚需”的存在，就要求我们的可供交易房屋套数的大幅提升和释放。在此一要求支配下，除了加大保障性住房供应的民生举措之外，以土地制度变革为基础的住房供应口径的大力拓宽，将是之后一段时期内的改革内容，也是我们真正在大纵深、宽视野范围内践行科学发展观的必然要求。