经不住楼市回暖的压力，房地产调控又一次重拳来袭。此次调控出台的一系列政策可谓在意料之中，先前山雨欲来风满楼的态势总算能应声而降。如今新政策轮番登陆市场，似乎想通过调控的连锁效应来击破楼市回暖的迹象。但是接踵而至的调控政策已让楼市前景变得谜团重重，让人雾里看花。购房者更是对这种轮番上演的调控大戏看清了眉目，失去了信心。似乎现在的房地产已经陷入了房价上涨-调控-房价欲降-回暖-房价上涨的漩涡。因为房价从来就没有回归过理性，其根源还是房地产的本质被扭曲。也就是说房地产的投资功能被放大。所以才会有那么多人甚至全民炒房的局面。中央出台了种种抑制高房价、遏制炒房行为的打击政策。但是多数这种手段都显得苍白无力，最终还是被炒房行为一点点消化掉。

    讨论和预测未来必须了解现在的情况，楼市究竟处在一个什么状态才决定了未来政府会颁布什么政策。谈楼市最重要也最敏感的一个话题就是房价问题，房价高不高似乎已经没有什么疑义，解决楼市问题要从根本抓起，楼市问题出在房地产本质的扭曲上。房子是给人住的，而不是被拿来炒来炒去的，更不是全面用来炒的。虽然多数买房的人会说，自己买房是为了自住，可殊不知每个人都有炒房的心理。在目前现状下，这种心理是可以理解的。因为现实就是这样。

    中央政策一次次给楼市以沉重打击，并不能说明中央不想平稳房价，而是在稳定房价的政策中寻求平衡点。而这恰恰被某些人当成房价不能便宜的借口。这也说明了中央宏观调控的决心和定力。

    近日，中央党报人民日报发表文章称，房子须给人住，高房价是不可承受之重。高房价是不可承受之重早就被说滥了，但是有一点说到了关键，那就是房子必须给人住。这在中央从来没有这么强调过。也看出中央调控政策日后的倾斜方向。“快速城镇化阶段，大量居民需要改善住房条件，以及人多地少的特殊国情，决定了我国的住房制度发展，不能走高房价、高泡沫、高耗能、大户型的道路，应该以满足居民自住为主要目标。”住房和城乡建设部部长姜伟新说。

    住房建设以满足居民自住为主要目标，也就是说，房子盖了应该用于居住，而不是投资炒作。然而，在一些城市，一边是需要住房的大量居民买不起房，另一边则是许多房屋空置，购房者买了房并没有用于居住。

    住房既是消费品，也是投资品，近年来这样的观念已经深入人心。“但是在当前的中国，更需要住房体现消费品特性，主要用于居住。”中国社科院金融研究所副所长巴曙松表示，此前一段时期房地产的投资品特性过于浓厚，使得房地产市场充满投机气氛，导致房价在短期内过快上涨。今年以来以“国十条”为代表的房地产调控，最突出的特点就是增加供给、打击投机，目的正在试图推动房地产回归消费品特性，调控的方向符合当前我国的实际情况。

    SOHO中国董事长潘石屹也一语中的，房地产行业经过了甚嚣尘上、泥沙俱下的高速发展的年代，现在已经到了沉淀的年代，即回到房地产的本质：为社会和人们提供好的、符合时代特征的建筑产品，并以此推动社会的进步，其余的利润、税金、股价等都是为社会提供产品之后的衍生产品，是给人们提供的一种对企业的评价方式和社会对好产品的回报而已。

    目前可以说，国家对炒房行文已经忍无可忍，但是炒房行为依然很猖獗，就因为房地产的投机能获取很大暴利。中央只要认识到这一点，从房地产本质上下功夫，就必然会对屡教不改的炒房行为予以严控。从经济上无效，就必然会想到用行政手段。

    开发商固然希望获益多多益善，但是如果没有炒房的支撑，开发商也不会那么有胆量逆势涨价。所以要从根本上解决炒房的市场。如果宏观调控在这么玩循环，不但让人看破调控本质，更让中央丧失民心。不管是开发商还是炒房者，她们知道了这就是一场虚惊，政府的宏观调控没什么大不了。纵观前前后后，哪一次调控让他们倒下了？没有。所以他们更加充满了信心，更加肆无忌惮，他们为此更变本加厉，因为他们心里明白，调控就是有惊无险的游戏，就像重拳打在棉花上，出手很重，但打下去一点都不疼。

    不过，如果以为中央政府弱智的话，那么他们就会用自己的权力来直接干预高房价，这将有可能成为这届政府又一政绩。如今的房价问题绝不是简单的市场行为所能解决得了的，更不像某些开发商所说市场就要由市场解决，我早就说过，各种经济手段如果无效，就该行政干预。房子是属于市场的，但同时它又是属于老百姓的，老百姓的生活是要靠政府来保障的，老百姓绝不能也沦落到市场上，老百姓买不起房就是民生问题，因此，政府出面绝对是英明的，也是形势所需的。

    或许会有人说这是违背市场规律的，我想说，市场规律不就是为人服务的吗？但绝不仅仅为少数人服务。即使违背了市场规律，如果能解决老百姓的问题，那又何尝不可呢？要市场干什么，市场也是为百姓服务的，允许少数人先富绝不是让几个少数人一夜暴富或为所欲为、唯我独尊，更不是总是拿市场说事、拿理论说事，维护百姓的利益才是亘古不变的真理。即使是在很正常的市场秩序下，也是以市场为主、宏观调控为辅的，况且目前整个楼市几乎处于疯狂状态，政府动用行政手段加强价格监管在一定程度上弥补市场缺陷，有利于促使价格回归到正常的市场价格上来。

    市场经济是对的，“市场失灵”需要行政手段也是没错的。我个人认为，如果政府宏观调控行政手段还是对房价无用的话，采取某些极端的强制措施我想也不是不可以的。因为“调控”这个词对目前的楼市来说、对一些肆无忌惮的不法行为来说简直太轻了，太没有分量了，因为善良的政府有时候容易被他们利用，所以采取必要的手段是应该的。

    总之，今后一些逆势行为将有可能逼迫中央政府使出最后杀手锏，出台直接干预高房价的政策。当然干预房价不仅仅是针对房价，而要将楼市腐败的混乱打破。政府必须按照法律制定一系列的规则，规范房产市场，引导房产市场朝着市场经济的方向健康发展。规范房产市场，直接干预房价也不是计划经济，而恰恰是为了还房地产以真正的市场化。现在虽然不是文革时代，动不动就给人扣犯罪的帽子，但是这已经不是动不动就的问题。而是到了真正为老百姓解决问题的关键时期。