当下适合购房？还是不是适合购房？

22日（明天）晚20：10南京教科频道，栏目《辩天下》。

辩论主题：当下适合购房？还是不是适合购房？

正方：宋  坚（苏鼎房地产研究所所长/李宁（满堂红置业经理）/吴 翔（高校副教授）

反方：许雪儿（财子投资顾问分析师  /孙海（网博公司总经理）/聂泽新（生活频道主持人）

宋坚是笔者先生，做为《辩天下》栏目编导，让笔者作为反方嘉宾与自己家人辩论，确实别出心裁其目的是为了吸引公众眼球。作为目前需要购房者，还是要喱清自己的眼光，选择最佳的投资时机。

国庆前夕“限购令”使之地产利空出净，地产股大涨；前天存款利息提高0·25%，其目的国家对通彭涨微调抑制作用。贷款率利增加0·2%，银行要承担0·05%（自我消化之间的差息，但大部百姓还是以活期存款），想抑制通货彭涨、抑制购房，太微不足道了，微的不能再微了，稳维老百姓是可以的。

宋坚先生在节目中禅明当下可以关注选择合适的房源，笔者弱弱赞同其观点，但还需耐心等待一段时间，为何？限购令与加息，说明国家对房价有着调控的重大决心，然而，前期的一系列新政出台，虽抑止了房价的恶性无端上扬，但并未调整到真正有需求的购房者的价位。所以才出现了当下的限购令及加息政策。

对于加息很微起到稳维百姓心理作用是可以的，一系列的政策充分说明房价并没有真正下跌，其原因一、去年开发商良好涨价获得业绩，足矣可以坚持与政策对应相应的一段时间；二、4月14日的新政让后知知觉的炒房者，手上拥有几百套房源的投资客，还未来的及出手；三、刚性需求者需大于供；四、百姓的凑热闹也无于助长了开发商的坚强的忍耐性。

对于房产税或保有税也好，拥有三、四套房产的人无须着急于脱手，手中的房子；于真正的投资客几百套房子相比，与正真有钱人拥十几二十几套房子相比，谁会更着急？现在的房二代包括大部分百姓或下岗的同志们，谁没有个二三套房子，真正愤青族不是我们，而是真正无法快速买卖的投机者。

笔者策略：

1、加息只起微调作用，限购令让无法在房子快速获利的资金，会大批涌入股市，外钱热钱对中国A股大蓝筹10倍不到的市盈率，会起到吸引价值趋势投资；

2、读懂政府语言，09年房地产大跌，国家托市其目的，就是让百姓购，但百姓认为还会跌，错过购买房子的第一最佳时间；之后房价狂涨新政出台调控，错过购房的百姓似乎成长，稍不涨就会出手购房，但新政又相继而出，所以新政一系列的出台，其语言就是让我们当下稍安。那么当下我们换一个投资思路；

3、限购令出台，看似是针对需求购房者，其实际对开发商及炒房者屯有大量房源会有心理上的打击和影响，逼其房价下调，若投资客大量抛出屯量房源，市场将会出现多米诺骨牌效应。所以市场反应将会有时空的滞后，就要看购房者，百姓会不会配合开发商，若购房者从心理上抗不住时空，去哄抢房子，那么后边一系列的政策调控还会出台。

4、目前投资股市，选择低市盈率绩优成长性个股，几个月后，等房产利空出净，兑现股市筹码，再购房不迟。

股市、楼市有风险，投资须谨慎。