（2010-10-23）南京● 陈迎竹

　　中国未来20年仍将是房地产的黄金时代。

　　90年代初期就投资中国房地产业的仁恒置地集团主席钟声坚相信，房地产行业在中国是他这一生都做不完的，短期的波动因素太多，很难判断，但市场终归要回到供需关系，因而长远来看是乐观的。

　　中国近半年来接连推出数波房地产调控措施，各地楼市房价涨跌互见，市场信息相当混乱。但钟声坚表示，在中国投资18年，见证了政府、发展商到消费者共同从不成熟走向成熟的发展阶段。这期间也经历了很多次的调控，从94年、97年到2004年以后，几乎每年都有调控措施出台。

　　“如果要问这些政策调控会不会对房地产市场造成致命打击？从我个人经验判断是‘不至于’。”他很笃定地说。

　　仁恒置地以开发高端房地产项目在中国闻名，连续几年被列为海外在华投资房地产品牌价值的前十强。

　　钟声坚20日在南京仁恒国际公寓的寓所接受本报访问时说，政府近几年都是利用“冷热系统”的调节方式，在加大力度调控使市场冷却之后，随即又加温，加温后市场高烧了，马上又来冷却，都是在这样的“系统”中运行，还没有“让市场回归市场”的模式。

　　“当然这在很多地方都是这样，比如新加坡和香港。但从实质上来说，市场对房地产是有需求的。”

　　他认为，市场最终仍要回归到供求关系，而（今后的）市场仍是有需求的。

　　他说：“如果市场没有需求，怎么样托市也没有用，但如果市场有需求，要压抑也很难。”
　　各地持续的经济发展是关键。钟声坚说，每个城市每年都诞生一批有钱人，这些人选择的理财方式就是投资房地产，因此这些需求是长期的。他笑着说，因此从长远来看，“房地产是我这辈子都做不完的。”

　　作为新加坡上市公司，钟声坚强调，自己是以长远的眼光看待企业，仁恒的投资方向主要是以回报为核心，市场多变，所以投资决策也要多变。90年代在一线市场投资，现在中国的发展有向二三线城市转移的趋势，因此每个城市都有机会，公司会根据情况判断投资标的。

　　仁恒的高端物业往往能吸引各国专业人士的青睐，形成国际化社区。钟声坚相信，类似的国际化社区是好产品，如果每个城市能做一两个国际化社区的好产品，就永远做不完。在国际化社区之外，仁恒近年也积极发展商业类项目，包括南京的服务公寓，上个月刚开幕的成都仁恒置地广场，则是集合商场、写字楼和服务公寓于一体的最新项目。

　　至于南京江心洲这类的大型综合项目，钟声坚并不排除有第二个，但他表示必须边做边总结经验，再视条件与机会而定。

　　作为成就斐然的新移民，钟声坚表示新加坡的吸引力是多方面的，包括居住、医疗、教育、生意和工作。

　　对近期的移民融入社会课题，他以自身经验指出，相对于其他国家，新加坡是华人最容易融入的社会。

　　他说：“这里有上百年历史的商会和各地宗亲会馆，这些社团无论内部结构还是基础、文化都非常扎实，一些会馆在配备和各种设施与服务方面，几乎可以说除了军队和警察之外，都非常完备。”

　　他本人就参加了钟氏宗亲会、海陆丰会馆以及中华总商会，他认为这些都是第一代移民融入社会最佳的平台。

　　钟声坚表示，其实融入问题不是只有异国移民才存在。广东人到了上海、江西人去到深圳，也会有类似问题，但中国城市就没有新加坡历史那么悠久而可贵的渠道。

　　据了解，中国各城市目前也在试图通过商会营造社团的力量帮助异乡人解决融入问题。但钟声坚表示，这需要很长的时间去建立。