房地产垄断+行政发展模式探究

之前买过A股某只地产+旅游概念的股票(主要看重其亚运会旅游概念)，结果是自己股票操作的第一次亏损。之后就开始了对中国房地产市场的长期关注。

现在本人虽然也就职于包括地产业务的公司，但对目前房地产的发展现状依然不乐观！

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十几年前为了提高房地产行业的发展速度，满足中国城市居民的住房需求，出现了现在房地产这种商业开发模式。在此期间，不仅出现了大批房地产企业家，也在很大才程度上拉倒了地方GDP。但同时也出现了很严重的问题---房价上涨过快！

政府已经注意到问题的严重性，并采取一定遏制房价过快上涨的手段。但现阶段的政策还主要针对对地产公司和炒房者资金链和购房资格的控制，也就是调整供给和需求。

本人不才，在此大胆设想了一种房地产的新型开发模式(垄断+行政) 于大家交流。请高人指教！

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对目前各种规模的房地产并存的现状，通过行政干预形式兼并重组进行整合，最后实现几家超大型地产公司主导市场的情况，也就是所谓的垄断。之后国家通过各种手段实现地产公司的国有化改造。然后通过这几家垄断企业，贯彻国家的保障性住房政策！！！

要实现这个模式有以下几个问题需要解决

1.       行政干预地产公司国有化

关于这一问题，我想部分人可能觉得是违背市场原则。但是我个人认为，既然国家坚持走社会主义道路，民生企业国有化是一条必然要走的路。这样可能会降低资本的利用效率，但是，既然当前的地产开发模式问题重重，为何不主动尝试创新呢。

2.       当前地方政府的土地收入将大幅下降，影响地方GDP

关于这一问题，我个人认为，虽然失去了土地拍卖收入，但是可以出台各项消费政策努力扩大内需。我认为，居民购房节省下来的钱用于消费扩大内需比现在这种一套房子栓死一家的居民消费模式要合理的多。

3.       当前用于地产开发的资金流向和利用问题

国家强调产业结构转型，如果与地产模式的转变相结合，可以尝试利用政策优惠引导从地产行业退出来的民间资本进入国家支持的科技创新、高端机械制造的行业。

个人观点很粗糙！期待与大家的交流！！！