近日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，安排部署2010年第4季度经济工作。 

    在7项重点工作中，其中一条就是针对当前的中国楼市。

    会议再度强调：促进房地产市场平稳健康发展。各地区、各部门一定要认真落实各项调控措施，坚决遏制部分城市房价过快上涨。要立足保障基本需求，强化各级政府职责，加大保障性安居工程建设力度，增加中低收入居民住房供给。合理引导住房需求，抑制投机需求。

    这是从今年4月17日出台的楼市调控“新国十条”后，中央政府再度向部分城市房价的过快上涨说不！

    诚然，这是国家对楼市新政以来的再次鲜明立场。

    从中，我们不难洞悉其玄机所在：

    一是，“促进房地产市场平稳健康发展”依然是大方向、大目标，楼市的大起大落不是中央的本意，同样，部分城市房价的过快上涨也是国家坚决不能容忍的，但是房价涨幅的下浮或平妥谁也没有拒绝。

    二是，稳定房价和“加大保障性安居工程建设力度”是中央给各级地方政府通牒式的两大政治命题，下面把握和控制不好，上面肯定要问责的，部分严重的将被追究责任直至摘掉乌纱帽。

    三是，此次提出“增加中低收入居民住房供给”，是对原来“新国十条”中“切实解决城镇居民住房问题”的量化和细化，根据当前国情，中央要求地方政府着力解决的是中低收入阶层的住房供给，至于供给的方式没有像保障性安居工程那样绝对的非政府莫属，而是给开发商提供了多元化的投资渠道和发财门路，当然，现在依旧给开发商的中高端住宅市场留下活口和契机。

    四是，“立足保障基本需求，合理引导住房需求，抑制投机需求”，这3大“需求”，撑起了当前楼市新政的金三角。“一个中心”是“立足保障基本需求”，意在逐步渐次的非大跃进式推进舒适需求。“两个基本点”分别是“合理引导住房需求”和“抑制投机需求”。住房需求要合理引导，是让人有房住，不是让人有住房，租售两相宜嘛，何必非婚房不嫁，又何必刚毕业就买房。投机需求从来就被抑制，可投机也从来没有消停过，只不过此次的“抑制投机需求”，比原来“新国十条”中“坚决抑制不合理住房需求”和“严格限制各种名目的炒房和投机性购房”来的更直接明了，先前“严格限制各种名目的炒房”字样没有了，说明炒家对住房已然有了警觉或退意，或许已经让政府放心，炒住房不是销声匿迹，而是泛不起大浪了。

    五是，“各地区、各部门一定要认真落实各项调控措施，坚决遏制部分城市房价过快上涨”。其实这句话似乎有语病，前面是全部的“各地区、各部门”，后面却来个“部分城市”，可见有些地区或者有些部门还会有搪塞之词或敷衍行为，因为你说“部分城市”嘛，没说整个的“各地区”啊。也许此话是两层意思，一刀切的是前面的“各项调控措施”一定要“各地区、各部门认真落实”，而对房价，只是“部分城市”房价过快上涨被“坚决遏制”罢了，全国的住房价格，不能一刀切，要差别对待，或者说一二线城市注意或当心啦，三四线城市可以暂时安然无恙或蒙混过关。

     我最后要说明的是，一二线的房价如果发烧，三四线的房价肯定感冒！因为本土化消费占9成左右的三四线城市购买力比一二线的要脆弱的多，不像一二线楼市买家的世界性、全国性和城市圈性那样广阔。