直面十二五，城市运营与房地产发展的八大纲领

文/管益忻

财富在国家与老百姓之间分配严重不公的事实，其严重影响民心、影响中国经济发展大局的历史性纠结，早已成为社会未经达成而达成的“共识”。值此十二五到来之际，作为执政党的历史性、纲领性建议，首次将从“国富”向“民富”的前所未有的大转轨已然写进了十二五规划。在此一大背景之下，关乎城市运营与房地产发展总方针、总纲领性的策划、设计乃至创意展开，便成为各级地方政府部门，乃至广大地产开发商们关注的焦点和热点。本人以为，如下几条似应作为科学完成此一要务的最根本性课题。

第一条，应对后金融危机时代打造全新城市化运营——城建观。在核心价值观全球化，价值观普世化大势下，把全新的城建与城运理念贯彻于产业链的每个节点、每个角落。

第二条，国家层面上，以不同层次的区域性发展极为坐标，以不同层次市场化中心与副中心为主导进行城市发展规划、建设与商圈对接。

第三条，在经营结构上，打造以民生为基础（应对广大民众），以中高端为主导（应对中高阶层）的房地产产业结构。

第四条，在板块置业与运作上，打造CXD（中央产业区）为主导的地标建设和机制。

第五条，在业态结构上，以工业化、制造化为目标，推进房地产业的升级换代。学习万科好榜样：住宅工业化。

第六条，在资本化定位上，以房地产金融为主导，通过金融资本运作的全新、高端发展，打造现代产融结合体制。

第七条，在产业集群定位上，坚定不移地凸出主业，同时，通过金融资本、产业资本的双轨运作打造主业强固、支柱产业兴旺的高效化、生态化2.0版本之资源配置中心和体系。

第八条，在软实力定位上，以R&D为中心，大力推动建筑设计文化创意化大发展。