从4月底出台调控房地产市场的“京版十条”以来，到6月份，北京仅有少数项目真正降价，截止8月底，真正降价的楼盘不是很多，只是保持在打折优惠的层面上。

    近期，北京姜仁地产研究院市场数据分析认为，不温不火的市场“微暖”，颇能反映市场现状。

    连续5个月的购房者，等不急了，于是再次以商业地产成交量促使住宅成交量上升，让市场再次房价“助高”的边缘，市场开始恐慌，政策开始迷茫。

    接下来，就是政府官员的逐级表态，一定控制好房价，再次说明什么问题，不言而喻。房产税的开征，税收监管、土地清理、银行信贷、利率调整等再次让房地产业步入紧张气氛。

    投机的投资的是少了，但刚性需求的也被打压了，这就是“一刀切”的政府。所以，市场呼唤“有保有压”的现实政策。

    6月份，不少的项目宁愿选择“零成交”也不降价，因此，商品住宅的成交量环比已下跌很多，超过30%。8月份，成交的项目主要建立在优惠促销的基础上，于是市场出现了成交量上升的局面，已经达到年初的状况。9月底，伴随“金九银十”的到来，成交量大量攀升，价格也在“急促中”上涨，于是“一边抢房狂热，一边目瞪口呆”，出现“两重天”——有钱的什么政策也会购买，没钱的什么保障也买不起。

    等着就有“甜头”的道理一旦得到应验，那谁还会“降价抛”，所以，6——8月的甘愿“零成交”不肯“降价抛”已是“人之常情”，视为自然。

    现实的“成交高”促使“房价冒”，“一房难求”和“房价频涨”在北京五环内依然“走俏”，一位项目营销总监这样评价北京市场，“好位置的房子，别说降价，就是不降价，也很难买到，还想降价买，痴人说梦… …”

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